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二手減價蝕讓加劇 映灣園蝕30萬沽 [香港經濟日報] 2022-10-20

新一份施政報告未有推出減辣措施,市場期望落空,二手減價、蝕讓加劇。


東涌映灣園在施政報告公布後,即錄首宗蝕讓個案,3房戶以800萬元沽,原業主帳蝕30萬元離場。將軍澳續有小部分放盤業主由「唔願減」至落價放售,務求加快沽貨。


將軍澳業主軟化 領都叫價減11%


新一份施政報告塵埃落定,惟預期與現實有落差,映灣園即現蝕讓個案。消息指,屋苑6座低層B室,實用面積728平方呎,套3房,叫價860萬元,區內換樓客議價拉鋸近1個月,直至施政報告公布後,業主終於讓步擴大減幅,以800萬元沽出,呎價10,989元,累減60萬元,減幅7%。原業主於2019年9月以830萬元購入,持貨3年帳面蝕30萬元。


至於,施政報告中提及將軍澳第137區發展計劃,料提供5萬個房屋單位,並加建延南綫,區內續有部分「唔願減」業主即時決定減價。業界人士指,將軍澳本月暫錄逾110宗二手成交,交投量與上月同期相若,惟整體呎價回軟。施政報告前夕,仍有部分業主憧憬有新消息帶動後市,但報告後,個別「唔願減」的業主亦隨即減價。


其中,日出康城領都套3房單位,原以880萬元放售,最新叫價為800萬元,減幅達11%。另外,居屋景明苑高層細單位,減約9%,由485萬元減價至440萬元。


施政報告前,二手市場大幅減價,造價續尋底,鴨脷洲海怡半島優質盤減逾200萬元沽。市場人士指,屋苑13A座高層F室,實用面積882平方呎,3房套間隔,原本叫價1,800萬元,施政報告發表前以1,588萬元易手,呎價18,005元,售價較銀行網上估價1,791萬元低203萬元或11%。原業主於2009年以920萬元購入,持貨13年帳面獲利668萬元。


南豐新邨造價 逼近5年前低位


同時,二三綫屋苑一樣尋底。消息指,南豐新邨8座中層F室,實用面積391平方呎,放盤3個月,原開價660萬元,現以538萬元沽出,累減122萬元,呎價13,760元,售價較一個星期前低價565萬元,再下調27萬元,造價逼近5年前低位。原業主於2012年以399.8萬元購入,持貨10年帳面獲利138.2萬元。


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