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二手淡靜嘉湖3房筍價528萬成交 [香港經濟日報] 2023-04-24


新盤搶攻,市場購買力聚焦一手,周六、日10大屋苑交投冰封,天水圍嘉湖山莊3房單位以528萬筍價成交,呎價低於9,600元;另鰂魚涌太古城2房賣874萬元,持貨6年帳面輸56萬元。


周六、日10大屋苑表現,中原地產錄9宗成交,按周升2倍,不過仍有4屋苑零成交;美聯物業錄8宗,按周呈現橫行;利嘉閣地產錄8宗,按周回升60%;香港置業錄7宗,按周減少13%(註:四大代理10大屋苑各有差別)。


嘉湖山莊2天錄3成交,不乏平價個案。中原地產資深區域營業經理文家輝表示,屋苑樂湖居13座低層D室,實用面積551平方呎,3房間隔,外望開揚園景,月中放盤,最近由578萬減至538萬元,終以528萬元沽出,呎價9,583元,2房錢買3房。新買家為本區上車客。原業主於2002年2月以100萬元買入,持貨21年帳面獲利428萬元。


太古城2房賣874萬 蝕56萬


另太古城錄蝕讓成交,中原地產資深區域營業董事趙鴻運表示,洞庭閣中高層C室,實用面積580平方呎2房,向西南望街景,以1,150萬元放盤,減276萬以874萬元沽出,呎價15,069元。原業主於2017年11月以930萬元購入,持貨6年帳面輸56萬元。


其次,美聯物業聯席區域經理鍾家豪指出,荃灣翠豐臺3座中層G室,實用面積446平方呎,2房間隔,享藍巴勒海景,原叫價698萬元,現以682萬元易手,減價16萬元,實用呎價15,291元。


祥益地產區域董事黃慶德表示,新屯門中心1座高層A室,實用面積603平方呎,3房間隔,4月放盤,原叫價630萬元,現以540萬元易手,呎價8,955元。原業主於2001年以115萬元購入,持貨22年帳面獲利425萬元。


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