二手淡靜嘉湖3房筍價528萬成交 [香港經濟日報] 2023-04-24

新盤搶攻，市場購買力聚焦一手，周六、日10大屋苑交投冰封，天水圍嘉湖山莊3房單位以528萬筍價成交，呎價低於9,600元；另鰂魚涌太古城2房賣874萬元，持貨6年帳面輸56萬元。

周六、日10大屋苑表現，中原地產錄9宗成交，按周升2倍，不過仍有4屋苑零成交；美聯物業錄8宗，按周呈現橫行；利嘉閣地產錄8宗，按周回升60%；香港置業錄7宗，按周減少13%（註：四大代理10大屋苑各有差別）。

嘉湖山莊2天錄3成交，不乏平價個案。中原地產資深區域營業經理文家輝表示，屋苑樂湖居13座低層D室，實用面積551平方呎，3房間隔，外望開揚園景，月中放盤，最近由578萬減至538萬元，終以528萬元沽出，呎價9,583元，2房錢買3房。新買家為本區上車客。原業主於2002年2月以100萬元買入，持貨21年帳面獲利428萬元。

太古城2房賣874萬 蝕56萬

另太古城錄蝕讓成交，中原地產資深區域營業董事趙鴻運表示，洞庭閣中高層C室，實用面積580平方呎2房，向西南望街景，以1,150萬元放盤，減276萬以874萬元沽出，呎價15,069元。原業主於2017年11月以930萬元購入，持貨6年帳面輸56萬元。

其次，美聯物業聯席區域經理鍾家豪指出，荃灣翠豐臺3座中層G室，實用面積446平方呎，2房間隔，享藍巴勒海景，原叫價698萬元，現以682萬元易手，減價16萬元，實用呎價15,291元。

祥益地產區域董事黃慶德表示，新屯門中心1座高層A室，實用面積603平方呎，3房間隔，4月放盤，原叫價630萬元，現以540萬元易手，呎價8,955元。原業主於2001年以115萬元購入，持貨22年帳面獲利425萬元。