二手氣氛高速恢復 [香港經濟日報] 2026-01-08

踏入2026年，市場已憧憬二手樓市可望價、量回升，至於「小陽春」能否預期出現尚言之過早，但從首星期買家入市表現積極，在在反映趕上車、執平盤心態。

過去一星期，盡管整體二手交投量未算突出，但於首個周六、日各區睇樓量已重回節日長假前水平，前綫代理指，期間雖有新盤以吸引價錢推出，惟二手整體睇樓量已回到年假前，而且只要價錢吸引、條件優越的單位，投資者固然不留手，用家亦爭分奪秒趕入市。

價吸引條件優 投資者用家趕入市

其中，荃灣麗城花園3期海景4房戶，放盤第2日即接獲兩組買家競價，由原來叫價768萬元，至最終賣貴12萬元，以780萬元成交，據悉，爭贏的一方為年輕買家，已尋覓心儀單位一段時間，洽購時亦得知同時有其他買家出價，所以不惜追價搶購。事實上，麗城花園的海景4房一向盤源不多，客等盤屬常事，不難怪「識貨之人」不惜追價成交。

另外，屯門豐景園2房，吸引同區業主多買一個單位作收租用。據悉，同區業主見現時樓價仍然低水，而放盤單位景觀開揚又附帶企理裝修，有着即買即收租的優勢，以單位市值租金約1.1萬元計，租金回報可達3.9厘，二話不說斥335萬元入市，晉身包租公之列。

二綫屋苑呎價相宜，買家積極入市，至於藍籌屋苑更不在話。其中，鴨脷洲海怡半島罕有放盤的海景4房，連租約、不設睇樓，因盤源罕有，用家不惜一擲千萬元承接，成交的單位雖然非頭排海景戶，但4房、海景，已屬市場可遇不可求的放盤，尤其是目前一盤難求下，用家見單位即使有租客尚住，不能睇樓，但單位可交吉，亦決定買入心頭好作自住用，單位實用面積781平方呎，成交價1,280萬元，呎價逾1.6萬元，屬理想價。

樓價指數連升6周 創19個月高

10大屋苑於首個周六、日交投表現持平，但睇樓客重回市場，帶動入市氣氛，而業界一再強調今年二手交投上揚，樓價更已觸底回升中，對有住屋需要的買家注入「提速」入市的信息，再加上低息環境、租金高企等持續因素影響下，快人一步的收租客、投資者既趕緊趁樓價未抽升反彈前先搶入市，甚至在入場成本低的前題下，伺機短炒套現。

至於最新公布的「美聯樓價指數」報134.82點，按周微升0.08%，連升6周，續創19個月新高，最新樓價指數亦較4周前上升0.94%。反映出樓市旺勢未減，氣氛持續向好，而二手成交量持平下，增強業主信心，令減價盤減少，信心指數上升。

大市氣氛良好，先啟動睇樓量，繼而年假過後放盤量稍為上揚，以地產版10大屋苑最新放盤量約1,324個計，按月同期增逾4%，即使新放盤叫價稍為提高，但從用家追價、無睇樓亦願意承接舉動，均有助孕育「小陽春」的出現。