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二手樓市陷冰封 劈價潮殺到 加息嚇怕準買家 議價幅度增至逾1成 [星島日報] 2022-10-10

  本港銀行加息之後,準買家普遍更趨觀望,未敢貿然入市,交投陷入冰封狀態,假如業主希望出售持有的物業,唯有增加減價幅度。綜合物業代理數據顯示,屋苑減價幅度由早前介乎百分五至十,增加至近期的超過百分十,意味二手市場減價潮「殺埋身」。


二手樓市連月處於「捱打」狀能,減價盤頻現底下,主要反映二手樓價的差估署私樓售價指數,八月份報三百六十八點二,按月下跌百分之二點二六,連續三個月下跌之餘,更創一九年二月之後約三年半新低。儘管最近接連出現利好消息,例如政府放寬入境檢疫限制及金管局放寬樓按壓測要求,可惜未能扭轉樓市弱勢。


樓價指數連跌三個月


  美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,二手樓業主的減價幅度,由早前介乎百分五至十,增加至近期的逾百分十,然而即使已經減價,大部分準買家依然觀望之後是否有更多樓市措施出台,待市況進一步明朗化之後才作入市決定,以致近期屋苑睇樓量上升,成交量反而減少。


  中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,近日香港疫情正處於平台期,冬季或會再度活躍,有機會影響全面通關步伐,加上現時放寬入境檢疫措施未能配合經濟復常,市民開始擔心香港經濟進一步下滑,因此未敢貿然入市,令到二手市場交投陷入冰封狀態。


「長情業主」止賺離場


  綜合物業代理的數據顯示,近期市場錄得的減價成交,部分為業主移民急須售出手上物業,因此提供較明顯的減價空間;部分業主約三年前接近樓市高峰期入市,眼看樓市吹淡風,於額外印花稅(SSD)期滿鬆綁後決定沽貨,甚至是「蝕住放」,務求止蝕離場;部分業主見香港跟隨美國加息,看淡後市所以沽貨。還有一種情況,就是部分俗稱的「長情業主」,因多年前買入單位,樓價於持貨期內已有明顯升幅,因此願意提供較大減價空間,藉此止賺離場。


  事實上,近日市場連錄多宗減價、低價或蝕讓成交個案,例如鰂魚涌太古城,中原副分區營業經理莊劍嵐表示,該屋苑富天閣中層B室,面積七百一十七方呎,今年一月開價一千六百九十八萬,之後累減四百四十萬,最近以一千二百五十八萬售出,呎價約一萬七千四百餘元,較上月平均成交呎價約一萬八千二百元,低出逾百分三。


名牌屋苑紛錄蝕讓個案


  將軍澳亦錄得同類個案,中原高級分區營業董事柯勇表示,該區不少業主因為加息,對樓價前景感憂慮,選擇減價逾一成求售,其中城中駅六座低層B室,面積五百零三方呎,原叫價八百五十萬,最終以七百一十四萬成交,減價幅度近百分之十六。


  中原高級資深分區營業經理陳文杰表示,荃灣綠楊新邨J座低層五室,面積五百八十二方呎,業主因為移民賣樓,原叫價七百二十五萬,議價後減價二十萬,以七百零五萬沽出,較市價低約百分三。


  沙田第一城更錄得「鬆綁貨」蝕讓個案,世紀21奇豐區域經理吳元利表示,該屋苑一座中層F室,面積四百五十一方呎,原本開價六百九十萬,之後累減七十三萬,減幅逾一成,以六百一十七萬售出。據了解,原業主於一九年斥資六百七十二萬購入,SSD期滿鬆綁沽售,帳面蝕五十五萬。

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