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二手樓價續尋底 個別返2016年水平 [Hong Kong Economic Times] 2022-11-25

二手樓價持續尋底,續有單位成交價觸及2016年低位,促使10大屋苑呎價再向下調整。


太古城2房808萬 減價近2成


過去一星期,鰂魚涌太古城及康怡花園的成交量增加,前者接連錄低價成交。中原高級區域營業董事張光耀指,太古城成交價接連下試低位,既與部分放盤業主心態弱所致,加上近兩個月市場不乏低價成交,業主亦明白價錢上要作出讓步始能獲買家承接。如新近易手的2房龍山閣中層A室,實用面積530平方呎,業主於盤約2個月,最終減價近2成,以808萬元易手,造價回到2016年低位。而同區康怡花園亦相繼有業主擴大議價空間,成交量重上雙位數水平,為下半年以來最多成交月份。


九龍區主要屋苑交投略有回升,惟樓價續跌。中原分區營業經理袁顯岸指,黃埔花園本月暫錄8宗成交,平均實用呎價12,897元,較去年同期的17,245元大跌25%。最新2期內園靚裝細單位,實用面積389平方呎,以540萬元易手,呎價13,882元。


新界區而言,沙田第一城後勁不及上月。美聯聯席區域經理翁凱傑指,上月市場吸納不少平貨,即使本月有不足400萬元的超低價成交出現,但肯大幅割價的業主已較之前為少,促使月內成交速度不及10月份,料交投量會進一步拉鋸。


至於將軍澳區因受惠於通車在即的將藍隧道,業主議價幅度較大,令月內成交量已超越上月全月水平,新都城目前成交量與上月全月看齊。另外,減幅擴大的將軍澳中心更錄得今年以來單月高位成交量。

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