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二手樓價現觸底訊號? [香港經濟日報] 2022-11-22

新一批4,500個白居二出籠,算不算是樓市「還魂丹」仍言之尚早,但是近日二手樓市,的確開始出現數個樓價已經「觸底」的訊號。


業主賠訂重售 數天賣貴40萬


其中一個是,市場先後出現2宗業主賠訂後賣貴數十萬元的個案,其中奧運站維港灣一個2房單位,原以740萬元低價沽出,數天後業主賠訂重售,以780萬元售出,賣貴40萬元。這類個案反映業主第一次出售時,受恐慌情緒影響而定錯價,遂賠訂重售,給予市場新指標,而樓價亦不會急插水。


其次,市場出現「筍盤」時,往往吸引多人爭奪,例如將軍澳天晉一個2房單位,業主叫價1,100萬放盤,過去周末吸引10組買家洽購,最終以930萬易手;再者大埔帝欣苑一個3房單位,叫價970萬元放盤,吸引4組客人出價洽購,最終搶高18萬元,以988萬元易手,市場購買力仍存,只要有筍盤仍有買家承接。


另一方面,整體二手買賣氣氛有所改善,以將軍澳區為例,本月暫錄約180宗成交,已超過10月全月177宗,雖然未必追到4月288宗的高位,但全月重上200宗關口料不難,當成交量增加,樓價才有機會止跌回升。


將軍澳本月成交 望重上200宗


是次新一批白居二吸納綠表公、居屋單位,這類業主均為基層家庭,住屋需求十分殷切,沽出手持居屋單位,短時間會轉投私樓市場,即使不能推動樓價明顯上升,但也可以帶動換樓鏈,為市場注入動力,幫助二手樓價喘定。



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