二手樓價半年升11.6% 近8年最勁 [香港經濟日報] 2026-07-04

樓價升幅擴大，二手樓價指數上半年累升11.6%，創近8年最大升幅，較去年明顯加快，港島區半年升幅逼近兩成。投資者入市意慾增，「師奶兵團」再斥近700萬元購荔枝角美孚新邨單位。 反映二手樓價的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，CCL）最新報160.77點，按周升0.52%，連升5周共2.1%，同時升穿160點水平，創2023年9月初後、近3年新高。

CCL連升5周共2.1% 創近3年高

指數反映6月8至14日二手市況，期內多個新盤開售或開價，包括黃竹坑海盈山4B期公布首張價單、九龍塘滶蘊首輪價單推售，搶佔市場購買力。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中證監嚴打走資衝擊港股回落，二手業主態度強硬令樓市拉鋸，近期成交量明顯減少，而且美國可能加息，相信樓價升幅將會收窄，展望CCL第三季目標上試165點。

今年上半年樓市明顯升溫，CCL半年升幅達11.6%，升幅屬於2018年上半年後、8年以來最大，相較去年全年4.7%升幅，今年樓價升幅明顯擴大，不同類型單位升幅相若，中小型單位及大型單位指數分別升11.6%及11.5%。

若以地區劃分，則港島區升幅明顯跑贏大市，港島區上半年累積升17.1%，九龍區錄得11.3%升幅，與整體升幅相若，細價樓為主、供應較多的新界區較為滯後，新界東升8.7%、新界西升9.2%，升幅均不足1成。

另一方面，由於樓價指數平穩向好，加上租金回報理想，吸引不少投資者入市。

市場消息透露，美孚新邨8期百老匯街124號高層B室，實用面積610平方呎，原本叫價810萬元放售，議價後以696萬元易手，新買家為「美孚師奶兵團」林太。

「師奶兵團」斥696萬 購美孚新邨

據悉，林太近月連沽數個單位，例如美孚新邨2期百老匯街27號3房單位，成交價750萬元，單位去年2月購入價660萬元，持貨約1年半帳面獲利90萬元。

另外，世紀21白石角分行董事盧嘉麟透露，白石角UNIVERSITY HILL 2B期3座低層A2室，實用面積439平方呎，剛以700萬元易手，新買家為同區業主，看好內地生租樓潮支持租金向上，故是次增持單位投資。

至於今明兩天二手市況方面，根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,315組客戶於周末預約睇樓，較上周末的1,295組上升1.5%，連跌三個周末後重拾升軌。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，踏入7月，受到租務市場帶動，預約睇樓量回升。

荃灣區上月成交量按月回落近3成，惟優質單位仍具吸引力，柏傲灣4房海景戶，獲買家零議價斥逾2,000萬元承接。

美聯高級分區營業經理何振榮指，成交為柏傲灣1A座高層D室，實用面積1,038平方呎，4房，享汀九橋海景，獲區內專業人士買家睇樓2次後，零議價以2,050萬元承接，呎價19,750元。據悉業主3個月前放售，叫價2,050萬元，買家因心儀港鐵沿綫屋苑而決定入市。原業主於2017年4月以1,847.1萬元購入，持貨9年轉手帳面獲利202.9萬元，樓價升值11%。

另外，有投資者以不足400萬元，買入筲箕灣單幢樓以作長綫收租用，料享租金回報近5厘。中原高級區域營業經理鄭俊輝指，成交為筲箕灣永華大廈頂層連天台戶，實用面積336平方呎，1房間隔，連約239平方呎天台，享山景，以348萬元成交，呎價10,357元。而繼上址沽出後，市場暫只有1個低層單位放售，叫價368萬元。

筲箕灣單幢樓348萬沽 40年升11倍

買家為投資客，看中港島東區租務需求強勁，且上址鄰近巴士總站及港鐵筲箕灣站，交通便利令租務回報有保證，遂決定入市作收租用。按同類單位月租約1.4萬元計，料可享4.8厘租金回報。原業主於1986年以28.8萬元購入單位，40年間樓價升逾11倍。