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二手業主議價擴大低價成交續現 [香港經濟日報] 2023-08-23

二手業主擴大議價空間下,市場續見低價成交,其中荃灣綠楊新邨2房,再度失守600萬元,單月兩度連環創新低價;另長沙灣泓景臺2房亦以同類單位今年低價獲承接。


綠楊新邨2房545萬沽 呎價12084


荃灣區本月買賣約30餘宗,與上月同期相若,惟個別單位造價疲弱,屬區內上車盤的綠楊新邨,繼月初低見550萬元以下成交後,不足一個月再見低位。


中原區域營業經理劉智佳表示,成交為綠楊新邨D座低層3室,實用面積451平方呎,2房間隔,屬於遣產盤,望園景,原以550萬元放售,獲區內租客議價5萬元以545萬元沽出,呎價12,084元,造價創屋苑今年新低。買家為區內租客,趁靜市出動覓筍盤,日前放工後到上址睇樓,見價錢便宜,即決定入市。原業主於1991年以91萬元買入單位,32年間帳面獲利454萬元。


綠楊新邨本月暫錄3宗成交,而月初易手的G座低層6室,實用面積445平方呎,成交價549萬元,現最新沽出的單位造價再低4萬元。


另外,長沙灣泓景臺繼日前錄得天台3房呎價逼近2萬元易手後,2房隨即以同類今年低位獲承接。單位為泓景臺月內第2宗成交的8座低層A室,實用面積477平方呎,2房,望池園景,原叫價728萬元,獲外區客議價45萬元至683萬元成交,呎價14,319元,造價失守700萬元,為並為同類2房今年新低,造價較網上估價低1成。原業主於2002年以176萬元購入單位,持貨20年,現轉手帳面獲利507萬元,單位升值2.9倍。


海悅豪園2房645萬售 明賺暗蝕


至於,近日區內續見減價蝕讓沽售的將軍澳,有持貨6年的海悅豪園2房,放盤大半年,減價1成後「明賺暗蝕」離場。市場消息指,成交為海悅豪園2座低層D室,實用面積432平方呎,2房,單位於今年2月以720萬元放售,現累減75萬元,獲外區上車客以645萬元承接,呎價14,931元,以原業主於2017年以638萬元買入價計,今轉手帳面獲利7萬元,惟扣除賣樓開支,料需蝕讓離場。


而馬鞍山中心2房,放盤2個月減價20萬元易手。成交為馬鞍山中心1座低層C室,實用面積364平方呎,2房,享園海景,放盤2個月,由叫價650萬元,議價至630萬元沽出,呎價17,308元。原業主17年前以162萬元購入,現帳面賺468萬元。


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