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二手放緩致造價兩極美孚新邨呎價再失守1萬元水平 [香港經濟日報] 2023-06-29

二手交投放緩,造價出現兩極,荔枝角美孚新邨呎價再失守1萬元,3房以600萬元沽出,呎價9,539元。優質單位則造價理想,將軍澳維景灣畔2房高估價3%以940萬沽,今年同類最高價。


美孚新邨6月暫15成交,實用呎價約1.2萬元,惟最近出現一宗呎價不足1萬元成交。代理指,美孚新邨1期百老滙街9號頂層,實用面積629平方呎,3房間隔,叫價720萬元,以600萬元易手,累減120萬。售價較網上銀行估價619萬元低19萬元。


據悉,此室屬頂層,電梯不能直達,住客要步行1層樓梯。原業主於2015年以600萬元購入,持貨8年平手離場,惟計算釐印費和買樓開支後,料要損手離場。


同時,沙田第一城本月暫錄12宗成交,最新沽出的細3房,業主因急售,低市價1成易手。


成交為32座低層E室,實用面積451平方呎,剛以600萬元沽出,呎價13,304元,低市價1成,亦較網上銀行估價相差76萬元。惟原業主於2001年以135萬元購入,帳面仍獲利465萬元,升幅3.4倍。


維景灣畔優質2房 高估價3%售


其次,將軍澳6月暫約120宗買賣成交,高質素仍能以理想價易手。市場人士表示,維景灣畔3期17座高層A室,實用面積527平方呎2房,坐擁全海景及廣闊園景,原叫價990萬元,減50萬以940萬元易手,呎價17,837元,為同類單位今年高位,售價較網上銀行估價910萬高30萬元或3%。原業主於2004年以328萬元購入,帳面獲利612萬元,升值1.8倍。


另荃灣灣景花園3座高層C室,實用面積760平方呎,海景套3房,上月底以1,000萬元放售,現以983萬元沽出,呎價12,934元,成交價僅較網上估價低約1%,並為今年以來同類型單位最理想造價,但與去年初同座同室但樓層略低單位造價1,058萬元相比,價格回落約7%。


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