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二手放盤量增至4.57萬伙 創5年高 [香港經濟日報] 2022-11-09

本港再度加息後,二手交投進一步減慢,二手放盤積壓量龐大,最新報4.57萬個,再創約5年來最多,市區盤樓價也隨大市下滑,當中港島叫價400萬元內私樓放盤,已升至約116個,更不乏入伙僅3年的新晉住宅。


港島10548個 400萬內佔116戶


據中原地產統計,截至昨天全港二手放盤量錄得45,732個,相對今年9月下旬有44,911個,再增加821個或1.8%,盤量屬約5年來高位。


其中,港島區共有10,548個放盤,相當全港二手盤源約23.1%,佔116個私樓放盤叫價僅400萬元內,包括2019年6月入伙的香港仔南津.迎岸,最新叫價僅395萬元起,入場單位屬高層F室開放式戶,實用面積195平方呎,意向呎價20,256元。


而該屋苑對上錄得400萬元內成交,追溯至去年8月以385萬元易手的低層E室,實用面積183平方呎,開放式,呎價21,038元,不計樓層因素,前述單位意向呎價已低4%。


九龍方面,牛頭角上車三寶之一的得寶花園,未計議價空間,現時也有400萬元內入場選擇,如F座低層4室1房,實用面積253平方呎,業主僅叫價399萬元,意向呎價15,770元,叫價對比近2年前同座低層4室成交價436.5萬元,低9%。

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