二手成交平均每宗726萬按年跌價11% [香港經濟日報] 2024-08-22

樓市撤辣後，樓價不升反跌。美聯物業一項研究報告指出，今年（截至8月20日）平均每宗二手私宅註冊金額錄約726萬元，較去年全年平均約814萬元跌約10.8%，比起高位2021年全年平均約909萬元更下挫約2成，並創自2016年後的8年新低。

太古城均價 較高位跌27.6%

若以10大屋苑劃分，各屋苑平均每宗金額均較2021年顯著下跌，其中跌幅最大的是太古城，跌約27.6%，其次是美孚新邨，較2021年亦跌約27.2%；康怡花園、新都城、麗港城均跌約23.6%至約25.1%；當中受上車客歡迎的沙田第一城及嘉湖山莊，平均成交價已跌穿500萬元，分別錄約494.7萬元及約453萬元。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，雖然樓市已全面撤辣，樓價曾一度回穩，惟受困於經濟復甦步伐緩慢，以及息口遲遲未減等因素，樓價再次回落，導致平均每宗二手私宅金額持續下跌。

青衣曉峰園3房 低估價12%售

至於其他二手買賣方面，青衣區8月至今暫錄16宗成交，私樓交投不足4成，個別屋苑呎價更跌穿1萬關。利嘉閣地產葵青區區域董事彭錦添稱，二三綫屋苑曉峰園6座高層A室，實用面積1,109平方呎，另天台，套3房間隔，叫價1,240萬元，剛以1,088萬元易手，累減152萬元或13%，呎價9,811元，較銀行估價1,243萬元低155萬元或12%。

原業主於2014年以1,010萬元購入，持貨10年帳面獲利78萬元或升值8%。翻查資料，同座同室樓下兩個單位於2022年分別以賣1,255萬和1,260萬元，2年時間樓價回調逾170萬元，連天台單位更是平過樓下單位。

其次，富堡城物業董事廖志財表示，帝堡城5座低層A室，實用面積547平方呎，2房間隔，山景，今年7月放盤，叫價640萬元，現以610.5萬元，減價29.5萬元，呎價11,161元。原業主於2009年以315萬元購入，並於2020年以800萬元甩名，持貨15年帳面賺295.5萬元。