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二手慘況:港景峯傳撻訂 1660萬重推 [東方日報] 2023-07-13

政府放寬按揭成數後,二手樓市未見受惠,市場再錄買家撻訂個案,尖沙咀港景峯有單位於7月初以1,645萬元售出,惟市傳交易已經取消。青衣明翹匯本月錄約3宗買賣,全屬損手個案。


市場消息稱,尖沙咀及九龍站一帶二手屋苑,7月原先錄得一宗買賣,為港景峯3座中層戶,實用面積約750方呎,本月初獲買家以每方呎約21,933元買入,但最終唯一的交易都已取消,現叫價1,660萬元重新放售。


薈蕎5年帳貶29%


青衣二手交投插水,只錄約10宗買賣,按月少逾30%。中原黃國強稱,包括明翹匯1A座高層G室一房戶,實用面積約299方呎,最初開價600萬元,最終售485萬元,呎價約16,221元,累減115萬元或約19%,原業主2019年底一手購入,帳面蝕34.6萬元,單位貶值約7%。


銀主都以低價出貨。該行敖國偉指,沙田薈蕎2翼中層B1室同類放盤,實用面積約425方呎,兩房間隔,以約680萬元放售,成交價639萬元,呎價約15,035元,較2018年4月購入價帳面低約260萬元或約29%。


傳統豪宅都錄貶值個案。資料顯示,中半山帝景園5座中層戶以6,000萬元登記沽出,約5年帳面貶值400萬元。


二手樓價回落,業主劈價吸客,市區私樓做價險守200餘萬元。富誠地產周永鋒稱,黃大仙萬寶大廈低層D室一房收租單位,實用面積約262方呎,去年11月開價330萬元放售,累減110萬元,減幅約33%,以220萬元成交,呎價約8,397元,重返2014年水平。


市場再有代理行收窄住宅樓價升幅預測。高力亞洲估價及諮詢服務執行董事周若瑜稱,上半年樓價雖錄增長,但下半年或有下跌趨勢。該行修訂全年中小型私人住宅樓價預測,由原先料升約2至6%,縮窄到全年看升約1至4%。

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