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二手怕息魔 屋苑價紛失守心理關口 [香港經濟日報] 2022-11-07

香港再度加息後首個周末,二手價插水式下滑,多個屋苑失守心理關口,將軍澳日出康城領峯套4房跌穿1,000萬元,以980萬元易手,呎價亦失守1萬元創5年低位;馬鞍山海典灣2房以600萬元沽出,1個月跌近1球。另10大屋苑2天交投冷清,僅4宗成交,多個屋苑零成交。


香港跟隨美國加息後,短短幾天將軍澳多個屋苑骨牌效應式落價,繼東港城和新都城後,日出康城領峯套4房創新低,市場人士指,領峯6座高層LC室,實用面積985平方呎,減20萬元以980萬元沽,呎價9,949元,為康城站4房首宗跌穿1,000萬關口。售價較網上銀行估價1,224萬元低244萬元或2成。原業主於2015年以880萬元購入,持貨7年帳面獲利100萬元,單位升值11%。


海典灣2房價1個月跌95萬


同時,海典灣2房1個月造價跌價100萬元,消息指,屋苑6座低層F室,實用面積平方451平方呎,2房間隔,內園景,原叫價740萬元,經過數月市場負面消息衝擊,減140萬以600萬元易手,呎價13,304元,較網上銀行估價660萬元低60萬元。上月屋苑一個2房成交5座中層E室,實用面積468平方呎,作價695萬元,剛易手雖低層,但短短一個月跌價95萬元或14%。原業主於2003年以159.6萬元購入,持貨19年帳面獲利440.4萬元。


其次,市場人士指,九龍灣德福花園R座低層12室,實用面積551平方呎,2房間隔,原叫價650萬元,現以600萬元沽出,實用呎價10,889元。售價較網上銀行估價671萬元低1成。原業主於2012年以438萬元購入,持貨10年帳面獲利162萬元。


樓市向下,奧運站帝柏海灣呎價失守2萬元關口,屬9個月來首次。消息指,帝柏海灣2座低層A室,實用面積743平方呎,3房間隔,剛以1,350萬元售出,呎價僅18,170元,是次呎價為屋苑自今年2月以來首度跌穿2萬元關口。原業主2002年初以402.8萬元買入,持貨逾20年帳面仍賺947.2萬元或2.4倍。


10大屋苑成交挫 兩天僅4宗


4大代理統計周六、日10大屋苑成交均呈下跌,中原地產錄4宗成交,按周大跌43%,更創18周新低,零成交屋苑多達8個;美聯物業錄6宗,按周下跌約14%,連續兩個周末維持在個位數水平,創4個周末新低;利嘉閣地產錄5宗,較上周減少3宗;香港置業共錄6宗成交,按周急挫逾45%(註:4大代理10大屋苑各有差別)。


中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,按揭息口進一步上升,令樓市籠罩觀望氣氛,料二手交投短期內偏靜;美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,由於二手市場缺乏利好消息刺激,故有意放盤業主有需要進一步調整叫價。

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