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二手年結 CCL 138個成份屋苑7成呎價跌浪翠園嘉湖挫逾兩成最傷 [2023-12-27] 香港經濟日報

疫後本港經濟尚待復甦、按息仍然高企,加上新盤低價出擊搶客,直接打擊二手市況,中原城市領先指數(Centa-City Leading Index,CCL)138個成分屋苑年終結算,其成交呎價於過去1年跌多升少,跌幅最多為深井浪翠園,以及天水圍嘉湖山莊,兩者樓價跌幅約21%。業界預期,由於一手餘貨維持高位,按息短期尚未回落,估計來年二手市況繼續淡季,樓價料錄約5%跌幅。

據中原研究部資料,138個成分屋苑以本月截至17日計算,相較去年12月底,只有40個屋苑呎價上升,佔總數約29%,其餘均下挫,而呎價跌幅達雙位數的屋苑更有27個,而跌幅最多分別為深井浪翠園,以及天水圍嘉湖山莊,兩者樓價跌幅約21%。

嘉湖3房事故戶 呎價6804元

作為藍籌屋苑的嘉湖山莊,本月平均呎價約7,810元,相比去年底呎價9,989元,年內下挫達21.8%,新近亦錄低價交投,美湖居7座高層A室,實用面積629平方呎,屬3房連套房間隔,於日前以428萬元易手,呎價6,804元,跌穿每呎7,000元關口,同時低估價約18%。而相比同座高層A室,於2020年以688萬元沽出,同類單位於3年間跌價約38%,但有代理透露,上述單位曾發生事故,而影響其價格。

中原高級資深營業董事陳忠浩認為,嘉湖山莊年內呎價跌幅較高,相信與同區及周邊區域,接連有新盤開售有關,例如天水圍YOHO WEST,以及屯門NOVO LAND,其呎價與嘉湖山莊相近,但買家自然傾向購入配套簇新的一手盤,直接削減其競爭力,由於成交量下降,業主出貨壓力加重,被迫要進一步降價還擊,加深屋苑樓價跌勢,而近期情況已見回穩,若有實客洽購,業主願意提供更多的議幅。

深井浪翠園呎價年內亦下滑約21%,美聯高級分區營業經理陸康城稱,屋苑本月暫沽1伙,為7座高層D室,實用面積460平方呎,成交價517萬元,呎價11,239元。而相較銀行網上估價,稍低約3%。陸氏再指,由於浪翠園本身成交未算頻繁,上述單位的成交價,相較今年8月時,同樣屬高層的8座D室,當時以536.8萬元沽出,現造價相距約4個月回落近4%。

漾日居呎價24748 年升逾23%

至於錄得升幅的40個屋苑,升幅介乎0.3%至23.14%,大部分屬於交投偏少的屋苑。以九龍站漾日居為例,最新呎價報24,748元,較去年底20,098元升23.14%,但屋苑今年僅錄17宗成交,平均每月僅1.4宗。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱,本港經濟疲弱、一手餘貨量高企,對於二手迎來不少打擊,尤其是新盤備有多項折扣及優惠,部分一手盤更接近現樓,進一步減弱二手樓的優勢,估計明年交投情況難言向好。他再指,美國何時減息屬另一主要關鍵,估計最快也要來年次季才有望下調息率,但目前該國是否落實減息,尚存有分岐,假如息口維持不變,估計明年二手樓價將下挫5%。

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