二手年結 CCL 138個成份屋苑7成呎價跌浪翠園嘉湖挫逾兩成最傷 [2023-12-27] 香港經濟日報

疫後本港經濟尚待復甦、按息仍然高企，加上新盤低價出擊搶客，直接打擊二手市況，中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，CCL）138個成分屋苑年終結算，其成交呎價於過去1年跌多升少，跌幅最多為深井浪翠園，以及天水圍嘉湖山莊，兩者樓價跌幅約21%。業界預期，由於一手餘貨維持高位，按息短期尚未回落，估計來年二手市況繼續淡季，樓價料錄約5%跌幅。

據中原研究部資料，138個成分屋苑以本月截至17日計算，相較去年12月底，只有40個屋苑呎價上升，佔總數約29%，其餘均下挫，而呎價跌幅達雙位數的屋苑更有27個，而跌幅最多分別為深井浪翠園，以及天水圍嘉湖山莊，兩者樓價跌幅約21%。

嘉湖3房事故戶 呎價6804元

作為藍籌屋苑的嘉湖山莊，本月平均呎價約7,810元，相比去年底呎價9,989元，年內下挫達21.8%，新近亦錄低價交投，美湖居7座高層A室，實用面積629平方呎，屬3房連套房間隔，於日前以428萬元易手，呎價6,804元，跌穿每呎7,000元關口，同時低估價約18%。而相比同座高層A室，於2020年以688萬元沽出，同類單位於3年間跌價約38%，但有代理透露，上述單位曾發生事故，而影響其價格。

中原高級資深營業董事陳忠浩認為，嘉湖山莊年內呎價跌幅較高，相信與同區及周邊區域，接連有新盤開售有關，例如天水圍YOHO WEST，以及屯門NOVO LAND，其呎價與嘉湖山莊相近，但買家自然傾向購入配套簇新的一手盤，直接削減其競爭力，由於成交量下降，業主出貨壓力加重，被迫要進一步降價還擊，加深屋苑樓價跌勢，而近期情況已見回穩，若有實客洽購，業主願意提供更多的議幅。

深井浪翠園呎價年內亦下滑約21%，美聯高級分區營業經理陸康城稱，屋苑本月暫沽1伙，為7座高層D室，實用面積460平方呎，成交價517萬元，呎價11,239元。而相較銀行網上估價，稍低約3%。陸氏再指，由於浪翠園本身成交未算頻繁，上述單位的成交價，相較今年8月時，同樣屬高層的8座D室，當時以536.8萬元沽出，現造價相距約4個月回落近4%。

漾日居呎價24748 年升逾23%

至於錄得升幅的40個屋苑，升幅介乎0.3%至23.14%，大部分屬於交投偏少的屋苑。以九龍站漾日居為例，最新呎價報24,748元，較去年底20,098元升23.14%，但屋苑今年僅錄17宗成交，平均每月僅1.4宗。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，本港經濟疲弱、一手餘貨量高企，對於二手迎來不少打擊，尤其是新盤備有多項折扣及優惠，部分一手盤更接近現樓，進一步減弱二手樓的優勢，估計明年交投情況難言向好。他再指，美國何時減息屬另一主要關鍵，估計最快也要來年次季才有望下調息率，但目前該國是否落實減息，尚存有分岐，假如息口維持不變，估計明年二手樓價將下挫5%。