二手平盤具承接力新都城連平台戶490萬沽 [香港經濟日報] 2025-10-10

在盤源補給慢下，平盤承接力強，而本月暫錄4宗成交的將軍澳新都城，2房連平台戶不足500萬元易手。

美聯物業區域經理黃少明指，將軍澳新都城本月至今暫錄4宗交，按月同期僅1宗成交速度加快，而月內成交均為2房戶，當中包括剛易手的低層連平台單位，為新都城2期2座低層單位，實用面積363呎，另平台約61平方呎，原業主於2012年以292萬元買入，今年7月以520萬元放盤，近期降價至498萬元，現獲用家以490萬元承接，3個月間累減30萬，呎價13,499元，單位於13年間帳面升價198萬元。

富澤花園殘裝3房 零議價780萬售

另外，剛錄本月首宗成交的北角富澤花園，套3房以低市價1成零議價沽出。市場消息指，成交為富澤花園富達閣低層G室，實用面積652平方呎，套3房戶型，據悉原業主於1989年以98萬元買入，於2005年曾作內部轉讓，惟單位內部較舊，故業主開價亦有所調整，較同類型單位市價低約1成，以780萬元放售，買家認為樓價可彌補裝修不足，加上看好後市，零議價入市，呎價11,963元。

而本月暫錄21宗成交的荃灣區，按月同期成交速度放緩，其中，環宇海灣1座高層B室，實用面積854平方呎，套4房，單位放盤不足一個月獲同區換樓客承接，原因是單位為同類放盤中叫價最平，開價1,200萬元，最終再減價50萬元以1,150萬元沽出，呎價13,466元。原業主於2019年9月以1,280萬元買入，持貨6年轉手帳面虧蝕130萬元，樓價貶值1成。

另上水高爾夫．御苑2座低層B室，實用面積1,108平方呎，4房，原業主2022年初以1,657.2萬元購入，剛以1,148萬元易手，持貨約3年帳面蝕讓509.2萬元，期內貶值31%。