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二手居屋價回落 打動買家轉投 [香港經濟日報] 2022-11-28

近期綠表居屋價格跟隨私樓回落,個別屋苑造價與新居屋貼近,吸引白居二(即白表資格及免補地價方式買入二手居屋)入市,令到二手居屋交投在近期淡靜的樓市之中脫穎而出。


臨近年尾的樓市淡季,近日二手交投淡靜,即使多個大型屋苑近期樓價已經較高峰大幅回調,但過去周末兩日10大屋苑成交量仍然只得7宗,仍然維持在單位數的淡市狀態。


個別屋苑呎價 貼近新居屋


反觀二手居屋交投卻正在升溫,最主要由新一期白居二所推動,由於今期白居二名額多達4,500個,相較之下,去年全年居二市場的成交量亦只有3,617伙,由此見到措施對於二手居屋市場的刺激作用。


與此同時,近期私樓樓價回落,二手居屋樓價亦會受波及,截至9月份的二手居屋樓價指數較2020年中的高位下跌17.4%,跌幅相較私樓樓價指數的跌幅16.5%更大。


部分屋苑馬鞍山錦豐苑近期呎價重回至8,000至9,000元,而九龍「居屋王」旺角富榮花園亦出現呎價跌穿1萬元,相較之下,今期新居屋啟德啟欣苑不少單位呎價達1萬元。


以往二手居屋樓價隨着大市水漲船高,部分新入伙屋苑呎價高見1.3萬元、1.5萬元,貼近私樓水平,定價與市價脫鈎的政府新居屋成為上車難得途徑。


現時二手居屋樓價「復常」,回落至跟新居屋看齊的時候,除了有機會影響新居屋揀樓情況,相信亦會吸引部分綠表買家與反覆地入表抽新居屋人士,倒不如轉投二手居屋市場,刺激二手居屋交投在逆市上升。

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