二手好淡爭持 太古城最旺量價升 漸消化盤源 10大屋苑半月沽75伙跌9% [香港經濟日報] 2024-11-15

本月港銀行再度減息，二手樓市好淡爭持，11月上半月10大屋苑成交量僅錄75宗，按月跌9%，各屋苑以太古城交投最旺，呈量價齊升局面。業界預期，後市買家信心增強，樓價會止跌靠穩。

本報統計，11月上半月，10大屋苑累錄約75宗成交，按月同期回落9%，成交量未能因再度減息而上升，主要是10月旺市，盤源被消化了不少，需時補充；加上本月初首周相繼有美國總統競選、人大常委會議及美國議息，市場觀望情緒濃烈，未有積極入市，故導致上半月交投轉淡。

而10大屋苑中，只有4個屋苑交投量按月回升，幅度由8%至50%不等；5個屋苑交投回落，跌幅由逾2成至近7成；另有1個屋苑保持平穩。至於成交平均呎價方面，表現亦見參差，10大屋苑錄得升幅有7個，幅度由0.1%至11.4%不等，而跌價屋苑則有3個，由5%至8.9%。

太古城沽16伙 呎價升1成

期內以太古城的表現最突出，上月半約錄16宗成交，為各屋苑之首，交投量較10月上半月增加2宗，升14%；至於樓價亦有明顯升幅，實用均價由10月上半月的1.3萬元升至目前的約1.5萬元，幅度逾1成，主要是本月初先後錄得兩宗海景花園單位成交，呎價幾近1.7萬元，從而拉高整體成交均價，事實上，市場仍錄得蝕讓成交，當中不乏持貨10年帳面仍損失50萬元個案。

此外，屋苑部分買家確實加快入市速度，最新成交於3號風球下促成，中原資深區域營業經理王秀芬表示，寧安閣高層E室，實用面積580平方呎，屬2房則王間隔，望開揚園景，最新以800萬元沽出，呎價13,793元。新買家為用家，心儀單位間隔，加上在3號風球下單位亦沒有漏水等問題，即決定買入自用。原業主則於2009年6月以460萬元購入，持貨15年帳面獲利340萬元，升值74%。

美孚錄13成交 呎價升1.5%

九龍區的主要屋苑美孚新邨，期內亦錄得13宗成交，居於交投量次位，美聯區域聯席董事邱漢榮表示，屋苑均價按月雖錄近1.5%升幅，但仍於低位徘徊，平均每呎約9,500元。受到本港銀行再度減息刺激，市場睇樓量回升，惟仍需時間消化各項利好因素，以及面對一手開售的壓力，交投量以至樓價均未能即時受惠。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指，11月初的首周就是「超級周」，相繼有美國總統競選、人大常委會議及美國議息，相信待市場消化了以上因素後，買家入市動力將會加強，交投量有望再次拾級回升，樓價亦可望止跌靠穩。