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二手回勇錄反價高市價成交 通關效應帶動紛現「零議價」封盤個案 [星島日報] 2023-01-06

  政府昨日正式宣布本周日與內地首階段通關,加上中港大幅放寬防疫措施,二手樓市急速升溫。綜合代理資料顯示,議價空間普遍收窄至5%內,市場甚至有愈來愈多反價、加價、封盤及零議價個案,遍及中細價上車屋苑至個別傳統豪宅,反價幅度一般介乎2%至3%,個別藍籌屋苑約有5%放盤單位加價或封盤,市場更罕有錄得高市價成交。


九龍區指標屋苑之一的荔枝角美孚新邨,利嘉閣高級聯席董事郭永峰稱,受惠內地通關消息刺激,業主持貨信心大增,部分業主將單位加價或封盤,其中5期蘭秀道3號中低層B室,面積614方呎,原先叫價788萬,通關消息傳出後,隨即加價至830萬,最近業主更決定封盤。


  受惠樓市氣氛好轉,屋苑更錄得高市價成交。港置市務經理(銷售)王英傑表示,5期蘭秀街22號高層B室,面積約508方呎,以609萬成交,呎價11988元,高市價約2%。


  美聯高級營業經理陳振明表示,自從去年底傳內地通關在即後,天水圍嘉湖山莊已有業主將單位加價及封盤。隨着通關日子漸近,現時最少有5%放盤單位加價或封盤,例如景湖居4座中層G室,面積547方呎,去年以490萬放售,期間獲多名買家出價,並且洽購至尾聲,但業主得悉內地即將通關,憧憬後市造好,決定加價至500萬,最新更加價至520萬。


業主心態轉強


  祥益分行經理謝利官亦表示,嘉湖山莊不少業主心態轉強,期待通關促進樓市交投,因此紛紛縮窄議價空間,由原來5%縮至約2%,近期更錄得買家追價個案,其中麗湖居2座高層E室,面積446方呎,原本以465萬放盤,但業主價,最終有買家追價至480萬承接,呎價10762元。


嘉湖5%放盤加價或封盤


中原分行經理黃仕斌透露,將軍澳君傲灣2座低層H室,面積516方呎,單位叫價700萬放售,元旦日原本已經有客人「畀到價」,但業主突然反價至720萬,反價幅度約2.8%。


賽西湖大廈加價逾8%


  除上車及藍籌屋苑之外,個別傳統豪宅亦有加價情況。中原高級資深區域營業董事陳家鴻透露,北角半山賽西湖大廈1座一個中層單位,面積1090方呎,單位原本以2400萬放售,但近日業主已經將單位售價調高至2600萬,加幅超過8%。


  除反價或封盤個案之外,最近市場接連錄得「零議價」。市場消息透露,馬鞍山中心4座中層A室,面積590方呎,「零議價」情況下以800萬成交,呎價13559元,反映買家亦轉趨積極,願意追價入市。


業界:料樓價短期內回升


  利嘉閣總裁廖偉強表示,市場憧憬通關後可為本港經濟帶來動力,增強業主對後市信心,二手連錄反價及封盤情況,業主收窄議價空間至不足5%,但無礙買家入市,近月交投明顯回升。隨着樓市氣氛逐步改善,即使反價情況蔓延,相信將有為數不少買家會繼續追價入市,樓價有望在短期內回升。


美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,周日與內地首階段通關會刺激「北水南湧」,資金將加快流向股樓兩大板塊,令樓市進入「潮漲期」,樓市「大陽春」條件已齊備。


美孚新邨高層 609萬成交 高市價2%

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