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二手單日8蝕讓一城2房4年貶23% [香港經濟日報] 2024-01-16

樓價回調,蝕讓持續,單日錄約8宗蝕讓個案,上車盤沙田第一城2房戶,4年貶值23%。


上車屋苑沙田第一城亦要蝕讓,美聯物業區域聯席董事黃錦瀚指出,沙田第一城50座低層H室,實用面積304平方呎,2房間隔,放盤2個月,叫價420萬元,現以383萬元易手,減價37萬元或9%,呎價12,598元。售價較原業主2020年495萬元購入價,近4年蝕112萬元或貶值23%。


逸瓏灣8 四房1350萬蝕沽


另外,半新樓續錄蝕讓。市場人士指出,大埔白石角逸瓏灣8一個2座中層B室,實用面積1,008平方呎,套4房間隔,早前以蝕本價1,488萬元放盤,終以1,350萬元易手,減價138萬元或9%,呎價13,393元。原業主於2019年以1,514.7萬元購入,持貨5年帳面虧損164.7萬元,貶值11%。


同時,中原地產分區營業經理周家傑表示,火炭駿景園3座高層B室,實用面積594平方呎,2房享山景,開價約780萬元,議價後以738萬元沽出,呎價12,424元。原業主於2018年以990萬元購入單位,持貨6年帳面蝕讓252萬元,期內貶值約25.5%。


另外,納米樓市場連錄蝕讓個案。消息指,屯門菁雋高層33室,實用面積134平方呎,原本叫價230萬元放盤,議價後以210萬元易手,呎價約15,672元。原業主於2019年以約224.5萬元購入,持貨4年餘帳面蝕讓14.5萬元離場,期內貶值6%。


其次,洪水橋尚城5座高層A室,實用面積527平方呎,屬於2房間隔,原業主於2017年以528萬元購入,剛以423.8萬元易手,帳面蝕讓104.2萬元離場。




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