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二手去年800宗蝕讓 蒸發12億增2倍 [香港經濟日報] 2023-01-10

中港通關消息下,二手市場交投稍為好轉,惟去年12月份蝕讓個案持續惡化。據本報統計,12月錄得約150宗損手個案按月增3成,蒸發金額約2.24億元按月增約1倍,蝕得最傷為白石角海日灣一洋房單位,帳面貶值4,200萬元。


統計又指,去年全年蒸發金額約11.8億元,按年急增逾2倍。


受到息口調升衝擊,去年蝕讓有增無減,下半年更是愈演愈烈。本報統計所得,去年全年約800宗蝕讓案,蒸發金額約11.8億元,較2021年全年(3.73億元)急增2.2倍,去年爆發第5波疫情,蝕讓個案和金額企於高位,其中9個單月均蒸發逾半億元;至加息周期來臨,蒸發金額更是連續4個月超過1億元,其中3月和12月份別均逾2.2億,可見市場情緒相當低迷。


將軍澳上月17宗蝕讓最多


統計又指,12月錄得150宗蝕讓個案,按月升3成,為去年最多,蒸發金額約2.24億元較11月1.13億元升98%,已連續5個月調升,蒸發金額僅次於今年3月2.25億元高位。月內最傷為海日灣單號屋,實用面積4,104平方呎4房間隔,並連約607平方呎花園及1,126平方呎庭園,原本叫價1.32億元放盤,議價後以約9,000萬元易手。


原業主2018年以1.32億元購入,持貨4年手帳面貶值4,200萬元,若連購入單位的釐印費(561萬元)及代理佣金計,估計實質損失約4,850萬元。


以地區而言,將軍澳區12月錄約17宗蝕讓成交最多,蒸發金額由18萬至366萬元。


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