二手去年800宗蝕讓 蒸發12億增2倍 [香港經濟日報] 2023-01-10

中港通關消息下，二手市場交投稍為好轉，惟去年12月份蝕讓個案持續惡化。據本報統計，12月錄得約150宗損手個案按月增3成，蒸發金額約2.24億元按月增約1倍，蝕得最傷為白石角海日灣一洋房單位，帳面貶值4,200萬元。

統計又指，去年全年蒸發金額約11.8億元，按年急增逾2倍。

受到息口調升衝擊，去年蝕讓有增無減，下半年更是愈演愈烈。本報統計所得，去年全年約800宗蝕讓案，蒸發金額約11.8億元，較2021年全年（3.73億元）急增2.2倍，去年爆發第5波疫情，蝕讓個案和金額企於高位，其中9個單月均蒸發逾半億元；至加息周期來臨，蒸發金額更是連續4個月超過1億元，其中3月和12月份別均逾2.2億，可見市場情緒相當低迷。

將軍澳上月17宗蝕讓最多

統計又指，12月錄得150宗蝕讓個案，按月升3成，為去年最多，蒸發金額約2.24億元較11月1.13億元升98%，已連續5個月調升，蒸發金額僅次於今年3月2.25億元高位。月內最傷為海日灣單號屋，實用面積4,104平方呎4房間隔，並連約607平方呎花園及1,126平方呎庭園，原本叫價1.32億元放盤，議價後以約9,000萬元易手。

原業主2018年以1.32億元購入，持貨4年手帳面貶值4,200萬元，若連購入單位的釐印費（561萬元）及代理佣金計，估計實質損失約4,850萬元。

以地區而言，將軍澳區12月錄約17宗蝕讓成交最多，蒸發金額由18萬至366萬元。