二手升溫一城呎價撲3年高位 [香港經濟日報] 2026-01-28

大市氣氛向好，推動二手交投加快，沙田第一城平均呎價邁向1.4萬元水平，逼近3年高位；另青衣灝景灣海景3房呎價逾1.6萬元，為近3年新高。

二手成交加快，不乏屋苑成交量已追上上月全月，甚至近月高位，包括沙田第一城本月暫錄27宗成交，按月同期升逾1成，平均呎價達13,934元，逼近3年以來單月高位。中原高級資深分區營業經理伍錦基指，新近易手的河景戶，由3房改2房，造價未受影響，以652萬元成交。單位為7座高層D室，實用面積504平方呎，2房，望河景，放盤約2個月，原叫價800萬元，現累減148萬元，以652萬元沽出，呎價12,937元。

原業主於2007年6月以235萬元購入，持貨19年，轉手帳面獲利417萬元，單位升值近1.8倍。

PARK YOHO 2房 9年蝕139萬

利嘉閣助理營業董事彭錦添指，青衣區本月交投亦已超越上月水平，按月成交升6%，而上月表現突出的灝景灣，本月以價取勝，均價按月升2%，而市場剛易手的8座中層D室，實用面積751平方呎，套3房，全海景戶，為同類優質單位，現以1,262萬元沽出，既為月內最大額成交，呎價達16,804元，平均造價亦為屋苑近3年以來高位。

至於，中原副區域營業經理王勤學表示，元朗區暫錄143宗成交，已超越去年3月141宗紀錄，創近2年新高，當中又因PARK YOHO呎價相宜，成交量由上月6宗，至本月已錄16宗成交，按月交投倍升。市場新近成交為PARK YOHO GENOVA 17座中層D室，實用面積587平方呎，2房，一手業主於2017年以732.2萬元買入，現以593萬元易手，呎價10,102元，持貨9年帳面蝕139.2萬元離場。