top of page

二手價挫 10大屋苑成交半月增35% [香港經濟日報] 2023-09-15

新盤低價搶客,二手樓價加速回落,刺激交投低位回升。10大屋苑9月上半月成交量按月同期升幅逾3成半,天水圍嘉湖山莊在連錄低價成交,按月交投反彈逾2.7倍,但7個屋苑呎價回到2016年低位,換言之,樓價重返7年前未升市前水平,跌幅由5%至32%不等。業內人士指,市場欠缺利好消息推動,加上下周美國將議息,本地大型銀行又調高按息,接連有新盤推出,後市仍不樂觀。


嘉湖10宗呎價低於9千


據本報統計,9月至今10大屋苑暫錄46宗成交,終止連跌兩個月的情況,交投量更為4月後同期高位,按月同期成交量增幅達35%。10大屋苑中4個屋苑按月交投增長由17%至2.75倍不等,嘉湖山莊更由黑雨後翌日,連錄10宗成交,令月內交投量躍升至2.75倍,同時僅與8月全月16宗成交相差1宗。


交投一下子反彈全因造價吸引所致,月內15宗成交中,10宗實用呎價低於9,000元以下,個別套3房呎價失守8,000元,而2房繼早前低見400萬元,再下試至以360萬元易手,成交為5期麗湖居中層2房,實用面積442平方呎,呎價8,145元,造價較網上銀行估價低逾2成。區內代理指,同期數、同方向、同面積的2房,於2018年造價高見588.8萬元,呎價13,321元,與上述造價相差達4成,成交價更重回到2016年水平,惟市場上放售的2房,平均叫價介乎420萬至440萬元不等,上址低價只屬個別例子,而從月內均價所見,按月跌幅僅5%,呎價重返至2017年水平。


而同期鰂魚涌太古城及鴨脷洲海怡半島交投分別回落14%及80%,當中海怡半島由於暫只有1宗成交,並為呎價僅1萬元餘低價,至令月內出現量、價大幅滑落的情況;而月內暫只有6宗成交太古城,悉數造價不足1,000萬元,區內代理指,近月所見,部分單位的成交價不只觸及2016年水平,更甚迫近2015年的價位,當中不少放盤業主亦開始甘於減價,惟買家對樓價仍有下調空間存觀望,故即使屋苑均價回落至2016年4月水平,仍未能提升買家入市意慾。


業界估樓價續低位徘徊


其次,有8個屋苑成交呎價按月下跌,幅度介乎5%至32%,均價之前分別重返2015年至2017年間未升市前的水平,大部分屋苑月內均價徘徊於2016年中下旬水平,對於樓價跌勢未至。


利嘉閣研究部主管陳海潮指,市場暫時未有具體的利好因素可以刺激二手市場,加上主要大型銀行紛紛調升按息,對市場衝擊可謂雪上加霜,樓價料維持在低位徘徊偏軟,適逢下半月再有新盤應市,料發展商續採取貼市低價搶佔購買力,故二手屋苑下半月交投料再度在低位徘徊拉鋸。



1 view0 comments

Recent Posts

See All

香港上車置業未必如報道難 [香港經濟日報] 2024-02-29

在香港置業,尤其是年輕人上車,絕對不是一件輕鬆的事,這現象在全世界的大城市都屬於常態,並不罕見。 筆者不時在媒體見到不少置業難的報道,當中會引用不少指標去證明這種現象,部分指標可謂相當嚇人,例如置業負擔指數達72%,看似非常嚴重。首先此指數是根據一個面積45平方米(約480平方呎)單位的樓價,以7成按揭,20年供款計算出每月的按揭供款,再除以私人住宅家庭收入中位數而計算出來。現時全港平均樓價約每呎

撤辣+擴自由行樓市重見天日 [香港經濟日報] 2024-02-29

過去幾年樓市持續疲弱,普羅大眾或投資者對投資房地產的信心明顯不足,認為買樓收租的回報率遠不及定期存款,加上樓價正值下行,未知何時見底,所以部分人揚言可以將房地產從一眾投資產品的選項中剔除。 房地產是一項可自住又可作投資增值用途的產品,但兩種用途的入市心態不同。有自住需要的人,只要能夠計算好自己的負擔能力,在任何時間置業都不會有大損失,樓價的上落只是有心理影響的數字遊戲,反而租住物業,就等同每月「幫

現樓按揭上月增14.5% 次季料再升 [香港經濟日報] 2024-02-29

全港二手私人住宅最新按揭合約登記按月上升14.5%,惟數字仍於低位徘徊,連續3個月處於1,000宗水平。 中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,2024年1月登記二手私人住宅現樓按揭合約1,076宗,按月增加136宗。但數字仍然低企,連續3個月在1,000宗左右低位徘徊。至於昨日(2月28日)財政預算案政府宣布全面撤辣,及金管局暫停實施按揭壓力測試,加上新春後樓市傳統季節性旺市,將刺激二手成交增加

bottom of page