二手價挫 10大屋苑成交半月增35% [香港經濟日報] 2023-09-15

新盤低價搶客，二手樓價加速回落，刺激交投低位回升。10大屋苑9月上半月成交量按月同期升幅逾3成半，天水圍嘉湖山莊在連錄低價成交，按月交投反彈逾2.7倍，但7個屋苑呎價回到2016年低位，換言之，樓價重返7年前未升市前水平，跌幅由5%至32%不等。業內人士指，市場欠缺利好消息推動，加上下周美國將議息，本地大型銀行又調高按息，接連有新盤推出，後市仍不樂觀。

嘉湖10宗呎價低於9千

據本報統計，9月至今10大屋苑暫錄46宗成交，終止連跌兩個月的情況，交投量更為4月後同期高位，按月同期成交量增幅達35%。10大屋苑中4個屋苑按月交投增長由17%至2.75倍不等，嘉湖山莊更由黑雨後翌日，連錄10宗成交，令月內交投量躍升至2.75倍，同時僅與8月全月16宗成交相差1宗。

交投一下子反彈全因造價吸引所致，月內15宗成交中，10宗實用呎價低於9,000元以下，個別套3房呎價失守8,000元，而2房繼早前低見400萬元，再下試至以360萬元易手，成交為5期麗湖居中層2房，實用面積442平方呎，呎價8,145元，造價較網上銀行估價低逾2成。區內代理指，同期數、同方向、同面積的2房，於2018年造價高見588.8萬元，呎價13,321元，與上述造價相差達4成，成交價更重回到2016年水平，惟市場上放售的2房，平均叫價介乎420萬至440萬元不等，上址低價只屬個別例子，而從月內均價所見，按月跌幅僅5%，呎價重返至2017年水平。

而同期鰂魚涌太古城及鴨脷洲海怡半島交投分別回落14%及80%，當中海怡半島由於暫只有1宗成交，並為呎價僅1萬元餘低價，至令月內出現量、價大幅滑落的情況；而月內暫只有6宗成交太古城，悉數造價不足1,000萬元，區內代理指，近月所見，部分單位的成交價不只觸及2016年水平，更甚迫近2015年的價位，當中不少放盤業主亦開始甘於減價，惟買家對樓價仍有下調空間存觀望，故即使屋苑均價回落至2016年4月水平，仍未能提升買家入市意慾。

業界估樓價續低位徘徊

其次，有8個屋苑成交呎價按月下跌，幅度介乎5%至32%，均價之前分別重返2015年至2017年間未升市前的水平，大部分屋苑月內均價徘徊於2016年中下旬水平，對於樓價跌勢未至。

利嘉閣研究部主管陳海潮指，市場暫時未有具體的利好因素可以刺激二手市場，加上主要大型銀行紛紛調升按息，對市場衝擊可謂雪上加霜，樓價料維持在低位徘徊偏軟，適逢下半月再有新盤應市，料發展商續採取貼市低價搶佔購買力，故二手屋苑下半月交投料再度在低位徘徊拉鋸。