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二手住宅短期受壓一手樓 [香港經濟日報] 2024-05-06

樓市全面撤辣進入第三個月,成交量出現了明顯放緩,市場焦點主要集中在一手樓,故此二手住宅的交投量明顯落後於一手樓。二手住宅成交放緩,主要原因是受到一手樓的減價促銷影響,例如在3月尾,長實和港鐵合作發展的黃竹坑站港島南岸第3期「BLUE COAST」。


「BLUE COAST」共提供1,200伙單位,屬港島南岸各期規模最大的期數,戶型包括兩房至四房,項目屬於所有項目期數中最為鄰近港鐵站及商場上蓋物業,享有獨一無二的優勢。發展商以折實平均呎價21,968元推售,而最便宜的單位呎價更加只需要19,425元,相比起同一項目於2021年推出時的29,689元,平均呎價足足便宜約25%。


長實執行董事趙國雄更表示這價格屬於「蝕本價,此話一出令市場譁然,因為在眾多發展商當中,長實一手貨尾存貨量其實不算多,加上長實負債比率也是相當之低,故此市場普遍解讀為長實睇淡後市。由於長實李嘉誠過往看市甚準,例如2023年以208億元出售波老道豪宅,雖然買家其後取消預訂,但是長實也沒收了20.8億元的訂金,足見長實的眼光獨到。


長實寧蝕本賣「BLUE COAST」


由於長實寧可蝕本也要賣「BLUE COAST」,令3月份熾熱的樓市在4月份明顯放緩下來。近日長實又再宣布殺價三成推出沙田「名日‧九肚山」,相比上一次的價單2,503萬元足足減了35%,市場形容長實再次為市場投一下顆深水炸彈。由於長實帶頭大幅減價促銷其新樓盤,變相令其他發展商也要大幅減價來吸引買家入市。但在二手住宅市場,小業主一般並不會像發展商這樣大幅殺價,而買家目前也不會盲目追價,因而導致成交疏落。


總結而言,筆者認為基於長實帶頭大幅減價,短期時間內發展商推盤定價預計也會跟隨減價促銷。這項策略從而讓二手住宅市場受壓,尤其是在一手樓附近的二手住宅樓盤更是首當其衝。但在另一方面,其實準買家也可以趁市況淡靜,不妨勤力睇樓,當看到有心儀的單位時候,不妨像撤辣之前這樣大膽還價,在這段時期或許遇到一個願意大幅減價的業主也說不定。




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