二手交投續增10大屋苑估價回升 [香港經濟日報] 2024-11-06

二手樓市交投回升，10大屋苑最新網上估價結束跌勢，最高升5.1%。分析指，樓市見底回穩，銀行估價將逐步重拾升勢，港銀行本周未必立即跟隨美國再次減息，但長遠有助減輕買家供款負擔。

本報追蹤滙豐及中銀香港 （02388） ，對10大屋苑部分單位的銀行網上估價走勢，其中，滙豐在上月初連削9個屋苑估價後，本月初則調升多達8個屋苑估值，升幅0.5%至5.1%，當中5個屋苑升幅更達逾2%。

太古城結束連跌4個月 升5.1%

3個港島藍籌屋苑包括鰂魚涌太古城、康怡花園和鴨脷洲海怡半島，期內均有單位估價上調，升幅最高的為鰂魚涌太古城雅蓮閣中層A室，實用面積1,114平方呎，估價由上月初的1,832萬元，上升約5.1%至本月初的1,925萬元，結束連跌4個月的走勢，但尚未追回今年4月及5月高峰期的1,956萬元。

九龍方面，黃埔花園、藍田麗港城，以及荔枝角美孚新邨，同樣不跌反升，荔枝角美孚新邨百老滙街108號中層一間4房單位，實用面積1,373平方呎，最新估值1,546萬元，按月升3.2%；黃埔花園2期6座中層E室亦獲估值527萬元，升2.1%。

值得留意的是，銀行估價兩極化，10大屋苑中，僅得1個單位同時獲兩家銀行調升估價。相關單位則為上述的太古城單位，現獲中銀估值1,927萬元，略升1%。

事實上，根據本報統計，太古城10月份錄得32宗買賣，平均呎價13,838元，與9月相若，反映屋苑價格下跌壓力放緩，銀行追貼實時造價，因而推高單位估值。

另外，中銀還一口氣調低7個屋苑估值，降0.9%至2%。其中沙田第一城、鰂魚涌康怡花園、荔枝角美孚新邨，以及紅磡黃埔花園，分別降1.8%、1.1%、1%及0.9%，跌幅較上月初略為收窄。

本月跌幅最大的是新都城一個3房單位，最新獲中銀估值780萬元，按月下跌2%。相關單位為1期4座中層F室，實用面積701平方呎，另獲滙豐估值820萬元，升3%，兩家銀行估價相差約40萬元。

業界：估價回升屋苑漸增

中原按揭董事總經理王美鳳指出，目前銀行網上估價主要以9月底至10月初的成交基礎為主，料未能反映最新施政報告提出一系列利好樓市政策後，近半個月一、二手樓市交投量增加等因素。加上銀行之間對估價調整時間不一，以及近期樓市窄幅上落，或致不同估價走勢，未必等於兩家銀行取態兩極。

她續指，近期樓市有見底回穩迹象，最新樓價約有1%反彈，相信日後估價回升的屋苑比例會漸增。惟香港主要銀行9月已降低最優惠利率（P），即使美國有望再減息0.25厘，香港再次立即跟隨減息的機會不太。隨美國減息或減至明年，料中、長期可逐步減輕買家供款負擔。至於香港銀行何時會再減息，則要待美國11、12月均有減息後，拆息水平及資金成本有明顯回落才有機會，料最快亦要等到今年底。