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二手交投回落放盤量降至4.17萬伙 [香港經濟日報] 2024-05-21

樓市全面撤辣已接近3個月,二手交投由高位下調,而放盤量亦有回落趨勢,全港二手放盤量最新報4.17萬個,按月輕微減少0.57%;而400萬元以下的放盤量升幅,也大幅收窄至不足1%。市場預期經濟氣氛持續好轉,新盤陸續消化後,二手樓市價量將會靠穩微升。


據中原網站全港二手放盤量資料顯示,最新全港放盤量約41,700個,較4月的41,941個,按月微跌0.57%。回顧樓市於2月底全面撤辣,3月時放盤量較2月升1.57%,4月升幅已略為減少至1.25%,而最新5月放盤量呈不升反跌局面,而且更是今年以來首次錄得跌幅。不過,整體放盤量仍高於2023年2月初水平,當時正值政府公布全面通關,全城期待樓市反彈。


至於向來升勢凌厲的400萬元以下放盤,升幅則大幅放緩,4月大升8.24%之後,最新5月僅升0.53%,放盤量則由4月的3,755個,按月增加20個,至目前的3,775個。


白居二帶動 400萬內放盤微升


至於細價樓放盤量所佔的比率,則持續向上,最新佔整體的9.05%,較4月時的8.95%,增加0.1個百分點,而較去年5月同期的2,341個所佔比率的5.83%,升幅更顯著。細價樓數量持續擴大,主要是樓價過去一年大幅回調,亦因為近2個月「白居二」市場交投活躍,刺激未補地價的居屋單位放盤增加。


以近期有新盤開售的元朗區為例,全區目前放盤量約有3,140個,較撤辣前上升約8%至10%,不過近期二手交投放緩,中原元朗副區域營業經理王勤學表示,5月全區至今暫錄48宗成交,而目前放盤業主取態上較弱,如遇有睇樓客還價,一般接受5至6%的議價空間。


此外,利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出,整體放盤量經過早前一輪較活躍的釋放後,目前表現較為平穩,部分業主仍看好後市,但亦不太急於放盤,尚在觀察市況最新發展,包括息口走勢再作放盤部署。


新盤漸消化 二手價可微升


至於後市,除減息可刺激交投量外,他認為,隨着新盤陸續消化,加上股市表現回升,應可以帶動整體經濟氣氛持續向好,令入市信心增強,期望之後二手可以與一手市場並駕齊驅,令二手樓市靠穩微升。




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