小業主擴大議價空間,帶動二手交投回升。10大屋苑8月上半月錄67宗成交,與7月同期增近3成,將軍澳新都城呈現倍升,錄12宗。惟7個屋苑報跌,跌幅由3%至17%,最傷為鴨脷洲海怡半島。
二手造價低位有支持,除牛頭角淘大花園仍是零成交外,多個屋苑交投量較上月同期均錄得正增長,調升幅度由14%至1倍;3個新界區指標屋苑半個月交投量更達雙位數,可見小業願意減價,仍不乏承接。
其中新都城8月上半月暫錄12宗,較上月同期6宗出現倍升,交投反彈主因屋苑2房和3房均出現低價,帶動成交。如1期4座高層D室,實用面積526平方呎,套3房間隔,跌穿8字頭,以735萬元沽出,呎價僅1.39萬元,平對上同類單位造價77萬元。
至於,二手呈膠着狀態的淘大花園已差不多1個月沒有錄成交(由7月15日至今)。據悉,上月屋苑促成多宗超低價個案,反觀小業主未接受低價現實,造成拉鋸。
呎價方面,7個屋苑報跌,跌幅由3%至17%。海怡半島月內促成3宗樓價低於1,000萬元成交,均價最新報15,456元,較上月同期18,603元挫17%最傷。
10大屋苑過去兩天10交投
至於周六、日10大屋苑表現,中原地產錄10宗成交,與前周一樣;美聯物業錄11宗,按周升1成,並連續兩個周末維持雙位數水平;利嘉閣地產錄6宗,按周減少25%;香港置業錄10宗成交,按周增逾1成(4大屋苑10大屋苑有別)。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,部分向隅客率先回流二手市場,帶動上車屋苑交投向好,只要業主肯減價,交投平穩向升。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,新盤市場搶客情況下,二手難免受壓,故個別業主亦降價求售。
事實上,過去2天,兩個上車屋苑沙田第一城和嘉湖山莊表現算是不俗,沙田第一城2天錄3宗成交。市場人士指,沙田第一城49座高層H室,實用面積304平方呎,作價485萬元,實用呎價15,954元。原業主於2017年以470萬元購入,持貨5年帳面微利15萬元,計算使費後料要損手離場。
嘉湖山莊 3房呎價跌穿1萬
另外,天水圍嘉湖山莊部分單位呎價跌穿1萬元。祥益地產高級經理林家倫表示,屋苑景湖居9座低層D室,實用面積547平方呎,3房間隔,單位於今年4月以610萬元放盤,上月尾叫價調整至560萬元,終以低市價8%以520萬元沽出,累減90萬元,實用呎價9,506元。新買家為外區客。
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