二手交投升溫投資者紛加速入市炒家299萬購荃威2房低市價25% [香港經濟日報] 2026-01-02

二手樓市持續升溫，投資者加快入市步伐，有資深投資者以低於300萬元，火速吸納荃灣荃威花園2房，亦有用家不惜無樓睇斥千萬購入鴨脷洲海怡半島海景4房。業界認為節日因素消散逐步後，二手交投將逐步回復正常。

美聯高級分區營業經理鍾家豪指，人稱「Ken Sir」的資深投資者呂宇健，以低於市價逾2成，不足300萬元購入荃灣荃威花園山景2房戶。成交為荃威花園J座高層02室，實用面積477平方呎，2房，望山景。據悉，業主移民在即，為加快放盤，即使單位銀行估價380萬元，亦選擇以300萬元放售，由放盤至成交僅2小時內完成，而買家為投資者Ken Sir呂宇健，議價1萬元，以299萬元承接，呎價6,268元，以同類型高層2房市價約400萬元計，上址成交價較市價低25%。原業主1988年以45萬元購入，持貨38年轉手帳面獲利254萬元。

屯門豐景園2房 市值租金回報近4厘

至於屯門豐景園2房，區內業主見單位價錢吸引，增持作長綫收租用。祥益地產區域董事黃慶德指，成交為豐景園1座中層2室，實用面積339平方呎，2房，以335萬元易手，呎價9,882元。區內業主認為現時樓價低水，投資收租可有穩定回報，以同類單位現時月租約1.1萬元計，市值租金回報3.9厘，加上單位景觀開揚而且有企理裝修，可以即買即收租，所以決定買多間作收租用。原業主於2016年以133.5萬元購入，10年間樓價升值1.5倍。

而10屋苑於2026年首個周六、日交投持平，4大代理分別錄7宗至12宗成交，當中海怡半島海景4房，連租約、不設睇樓，因盤源罕有，用家不惜一擲千萬元承接。中原首席分區營業經理盧鏡豪指，成交為海怡半島23A座高層H室，實用面積781平方呎，屬4房，向南，海景戶，單位連租約、可交吉售，因有租客住，不設睇樓，由於同類海景單位盤源少，所以用家在無睇樓下以1,280萬元理想價承接，呎價16,389元。

同樣盤源短缺的荔枝角美孚新邨，2房戶放盤1日即成交。美聯區域聯席董事邱漢榮指，美孚新邨於上周六、日暫錄3宗成交，其中，3期百老滙街65號中層B室，實用面積509平方呎，2房，放盤1日即以550萬元市價易手，呎價10,806元。由於屋苑2房盤源短缺，造就單位即放盤即成交。