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二手交投冷清 樓價拾級而下 [香港經濟日報] 2022-10-07

9月二手樓市充斥負面因素,導致交投冷清,樓價拾級而下,不少減持物業及移民急走業主,不得不劈價沽貨,令各鐵路沿綫屋苑造價按月均呈跌幅,個別屋苑更錄雙位數。


不過,踏入月底,政府實施「0+3」檢疫及下調壓力測試要求,推動樓市交投氣氛;而且市場憧憬特首本月中發布施政報告的提振經濟措施;加上新一輪消費券帶動社會氣氛,在連串利好消息刺激下,二手屋苑於剛過去的周六日,交投有向好走勢。


正如上月成交量價齊跌的美孚新邨,於國慶2天假期不單睇樓量上升,而且連錄2宗優質戶成交,其中7期荔灣道16號中層C室,位置貼近港鐵站出口,實用面積709平方呎,業主原叫價920萬元,最終以895萬元易手,呎價12,623元,造價較網上銀行估價約885萬元僅高1%。


成交量短期維持窄幅上落


市場人士指出,早前港股疲軟,加上息口上調以及通關尚未明朗,準買家普遍仍持觀望態度。然而,業主見市況逐漸好轉,隨即開始收窄議價空間,買賣雙方拉鋸情況或會持續,預料短期內二手屋苑成交量將維持窄幅上落。


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