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九龍站上蓋門檻1200萬起 [香港經濟日報] 2023-11-10

九龍站上蓋素來為豪宅級屋苑的集結地,但除左特級豪宅大戶外,尚提供面積較細戶型,入場門檻由1,200萬元起。


九龍站上蓋目前有5個屋苑,按樓齡新至舊排列,分別為天璽、凱旋門、君臨天下、擎天半島及漾日居,平均樓齡介乎16至23年不等,5個屋苑合共提逾5,600餘個單位,除了特色大宅外,尚提供由開放式、1房及2房等相對面積較細的戶型。


地段優越 集兩鐵名校網之列



屋苑之所以位列豪宅級別,主要與其地段優勢有關,屋苑位處機鐵九龍站上蓋,同時鄰近廣深港高速鐵路西九龍站,坐擁對外兩大交通主要樞紐,再者,九龍站基座為區內另一大型地標式商場,名牌滙聚,盡享市區交通、購物之便,另外,該地段屬於小學31校網,及中學油尖旺區校網,屬九龍區名校網之列,地段的矜罕,要躋身新貴豪宅並非難事。


受惠於減辣、外來人才在港置業印花稅先免後徵的利好因素,條件優越的屋苑將成為換樓客及專才買家入市之選。而據中原網頁資料顯示,5個屋苑目前合共約有近280個賣盤,以供應量計,擎天半島及君臨天下的選擇最多,其中擎天半島將近80個放盤,又以2、3房供應為主,以2房而言,實用面積約630餘平方呎的戶型,門檻由1,800餘萬元起,而套3房入場費約2,000萬元始有選擇,至於君臨天下,由於相對的單位面積及戶型較大,叫價亦較硬淨,其2房套房叫價最低由2,000萬元起。


相比之下,凱旋門及天璽提供實用面積低至300餘至400餘平方呎的細戶型,其中凱旋門備有開放式屋則,叫價約1,200萬元起步,而1房,約1,280萬元亦有供應,此類豪宅入門版,同時亦受租客歡迎,1房月租叫價由2.8萬元起;而天璽的1房賣盤叫價由1,580萬元。


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