九龍站上蓋門檻1200萬起 [香港經濟日報] 2023-11-10

九龍站上蓋素來為豪宅級屋苑的集結地，但除左特級豪宅大戶外，尚提供面積較細戶型，入場門檻由1,200萬元起。

九龍站上蓋目前有5個屋苑，按樓齡新至舊排列，分別為天璽、凱旋門、君臨天下、擎天半島及漾日居，平均樓齡介乎16至23年不等，5個屋苑合共提逾5,600餘個單位，除了特色大宅外，尚提供由開放式、1房及2房等相對面積較細的戶型。

地段優越 集兩鐵名校網之列

屋苑之所以位列豪宅級別，主要與其地段優勢有關，屋苑位處機鐵九龍站上蓋，同時鄰近廣深港高速鐵路西九龍站，坐擁對外兩大交通主要樞紐，再者，九龍站基座為區內另一大型地標式商場，名牌滙聚，盡享市區交通、購物之便，另外，該地段屬於小學31校網，及中學油尖旺區校網，屬九龍區名校網之列，地段的矜罕，要躋身新貴豪宅並非難事。

受惠於減辣、外來人才在港置業印花稅先免後徵的利好因素，條件優越的屋苑將成為換樓客及專才買家入市之選。而據中原網頁資料顯示，5個屋苑目前合共約有近280個賣盤，以供應量計，擎天半島及君臨天下的選擇最多，其中擎天半島將近80個放盤，又以2、3房供應為主，以2房而言，實用面積約630餘平方呎的戶型，門檻由1,800餘萬元起，而套3房入場費約2,000萬元始有選擇，至於君臨天下，由於相對的單位面積及戶型較大，叫價亦較硬淨，其2房套房叫價最低由2,000萬元起。

相比之下，凱旋門及天璽提供實用面積低至300餘至400餘平方呎的細戶型，其中凱旋門備有開放式屋則，叫價約1,200萬元起步，而1房，約1,280萬元亦有供應，此類豪宅入門版，同時亦受租客歡迎，1房月租叫價由2.8萬元起；而天璽的1房賣盤叫價由1,580萬元。