九龍甲廈樓面大吸引機構擴充 [香港經濟日報] 2025-05-16

近期九龍區甲廈租務平穩，消息指，AIRSIDE錄得全層租務成交，涉及極高層全層，面積約3.6萬平方呎，由於該層樓面屬優質樓層，呎租料近40元。

據悉，新租客為一家加密貨幣交易平台公司，該集團目前租用銅鑼灣信和廣場多層，涉及逾5萬平方呎樓面，如今擴充業務，再租用AIRSIDE全層，反映業務理想。

啟德AIRSIDE連錄租務

啟德AIRSIDE近1年租務明顯加快，如最近中層全層面積約3.7萬平方呎，獲友邦保險 （01299） 租用作同廈擴充，呎租約35元。去年該集團宣布進駐位於啟德AIRSIDE的4層樓面，成為該廈最大租戶，涉及近15萬平方呎樓面將會作為財務策劃顧問團隊及「友邦精英學院」的營運及培訓據點。

九龍區質素較新的甲廈吸引租客搬遷，消息指，九龍灣啓祥道17號太豐匯錄得租務，涉及一個約1.8萬平方呎單位，以每平方呎約20元租出。該商戶為一家教育科技公司，包括開拓體驗式的教育服務。從電子學習資源、課程活動，至國際交流項目等，該機構原租同區萬泰廣場約1萬平方呎單位，現轉租作擴充。

太豐匯前身為高銀金融國際中心，曾由高銀地產持有作總部，集團早年陷入財困，高銀金融國際中心亦頻頻傳出易手，2020年9月被接管人委託標售，直至2023年1月，私募基金太盟投資集團（PAG）夥同豐樹產業，宣布共同收購香港高銀金融國際中心，作價約56億元，去年易名為「太豐匯」。

東九龍空置率 高見21.3%

教育機構為近期較積極擴充的商戶，包括葵涌九龍貿易中心錄得全層租務，涉及A座8樓全層，面積約2.5萬平方呎，以每平方呎約25元租出，據悉，新租客為東華三院旗下教育部門東華學院。

分析指，九龍區甲廈空置率較高，據仲量聯行最新數據，3月主要商業區空置率仍高，中環和港島東的空置率保持平穩，而灣仔/銅鑼灣和尖沙咀的空置率有所改善，分別下降0.1和0.6個百分點。相比之下，九龍東的空置率因新項目九龍灣的THE CENDAS竣工而上升至21.3%。

由於九龍區空置率較高，業主方面作出較優惠條件，吸引租客搬遷及擴充。因樓面多，讓租客有多選擇，加上九龍甲廈樓面相對大，不少項目全層面積逾3萬平方呎，租金亦較便宜，正適合租客擴充。