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九龍灣6重建項目供800萬呎樓面 [香港經濟日報] 2023-11-29

九龍東近年轉型成為第二個核心商業區,其中九龍灣一帶有不少工廈展開重建成商廈,當中6個重建項目預計提供逾800萬平方呎樓面,而政府主導的「九龍灣行動區」,將提供逾430萬平方呎,屬於區內最大商業地供應。


起動九龍東主要由啟德、九龍灣及觀塘組成,其中九龍灣由昔日的工業區,現時已經變成甲級商廈林立,未來區內至少有9個項目部署重建,其中6個相對較為成熟,有望提供約809萬平方呎樓面。


行動區 成最大商業供應地


由廢物回收中心、驗車中心等多個政府設施組成的「九龍灣行動區」,將會搬遷以騰出土地興建大型的商業、零售及文化中心,涉及超過430萬平方呎,屬於區內規模最大的商業樓面供應,規模相當於2.7個企業廣場5期連MegaBox(共約160萬平方呎樓面)。


九龍灣行動區主要由兩幅用地組成,分別是位於常悅道的第2號用地,以及偉業街旁的第4號用地。其中2號用地前身為環保署的九龍灣廢物回收中心的用地,地盤面積約1.7公頃,擬以地積比率12倍發展,提供約220.2萬平方呎樓面。項目擬設6層基座,用作零售及餐飲等用途,總樓面59.3萬平方呎,並於基座上興建3幢商廈,寫字樓樓面面積達155.5萬平方呎。


前驗車中心 擬建辦公及酒店


而另一幅第4號用地,前身則為運輸署的驗車中心,地盤面積約1.68公頃,日後計劃重建為辦公室、酒店及零售、餐廳等綜合用途,在4至5層高的商場基座上興建3幢商廈,最頂數層料作酒店,總樓面逾216萬平方呎。


除了政府商業地供應外,則為億京等斥105億元購入九龍灣國際展貿中心,計劃以總投資額高達200億元展開重建,據發展商所批出的圖則,擬重建為4幢16層高連6層基座及地庫的商廈,總樓面達176.8萬平方呎。


同區中信持有的啟祥道20號大昌行集團大廈,則獲城規會批准重建為2幢32層高(包括2層零售平台)的商廈,另設3層地下停車場,總樓面約147.75萬平方呎,亦屬於區內另一個大型重建項目。


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