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九龍灣高銀金融全幢56億售 新加坡基金夥外資承接 每呎6086元低30% [星島日報] 2022-12-21


  本報早前獨家披露,新加坡楓樹產業(Mapletree)聯同外資基金太盟投資(PAG),將以56億購入九龍灣高銀金融國際中心全幢,交易最新已落實,見證基金在疫市下出手,平均每呎6086元,低市價逾30%。


新加坡基金頻出手掃貨,最新一宗為九龍灣高銀金融國際中心全幢,買家由新加坡楓樹產業(Mapletree)及太盟投資(PAG)合組財團,各佔50%權益,平均呎價6086元。市場人士認為,呎價低市價30%,現時同區甲廈成交價普遍約1萬水平,若以附近的甲廈新盤富臨中心半年前以每呎1.5萬易手,價格更是「大折讓」。


楓樹夥太盟各佔50%


  第一太平戴維斯大中華區行政總裁李偉文形容,高銀金融國際中心全幢成交價,屬於「2025年造價」,他表示,今明兩年甲廈供應充裕,單是中環區125萬呎,整體市場多逾650萬方呎,展望未來5年,整體市場供應量約1750萬,相對市場每年平均110萬吸納量,需時消化,料明年甲廈價格跌20%至30%。


  高銀金融國際中心買賣一波三折,曾於2020年10月及今年9月,分別以143億及67億易手,惟兩度都未能完成交易,李偉文透露,兩次他所接觸的買家都叫「FONG TIM」,第一次被殺訂約21億,第二次殺訂2.5億,基於兩次殺訂逾23億,接管人才首肯出售,該全幢單是一按借貸已高逾80多億。他又說,新買家基金有充足資金,疫市下勝人一籌,事實上,當「FONG TIM」第二次購入上述全幢,持有現金20多億,但銀行不願借貸,最終交易告吹。


  該全幢最新售價一再減價,以易手價56億計算、總樓面92萬方呎,平均呎價6086元,屬於吸引價,市場人士指,見證了基金趁疫市吸納優質盤源,今番購入物業,並非買公司交易,須付相等於樓價4.25%的釐印費,涉資為2.38億。


外資基金頻掃港物業


  今年以來,新加坡基金活躍於本港,今年9月開始,至少4宗逾10億巨額買賣,由新加坡基金買入,總成交金額高逾304億,除了最新的高銀全幢外,最矚目的為華瑞資本承接購入半山波老道21號21 BORRETT ROAD項目,作價207.66億。

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