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九龍灣高銀中心全幢商廈再度易手 基金56億元承接 呎價僅6000餘元 [香港經濟日報] 2023-01-03

本年5月,外資測量師行獲接管人委託,標售九龍灣高銀金融國際中心全幢,項目獲5個以上財團入標,包括本地財團及外資基金,其後進入次輪競投,並於去年7月截標,9月份項目獲財團以約67億元購入。不過,交易一波三折,因買家未有完成交易,最終項目重新放售。土地註冊處資料顯示,近日物業以56億元成交,較去年9月67億元成交,價格再跌16%。


是次購入商廈的財團,為太盟投資(PAG)及豐樹基金,兩外資基金各佔5成權益。PAG過往亦有投資東九龍甲廈,如位於牛頭角國際貿易中心。


九龍灣高銀金融國際中心樓高31層,總樓面約92萬平方呎,現時出租率約7成,呎租約27至33元。以約56億元成交價計,呎價僅6,000餘元,較東九龍甲廈低至少4成,為區內逾十年新低。


分析指,息口仍向上,對大額投資物業有一定影響,而外資基金有充足資金,尋找投資機會。近日市場錄得的酒店及商廈成交,呎價跌至6,000至7,000餘元,明顯低於市價,而基金低價入市作長綫投資,相信今年外資基金仍是投資市場主力之一。


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