九龍灣逾2千呎地廠 叫租9.8萬 [香港經濟日報] 2024-09-05

香港電動車市場快速發展，吸引更多內地及海外品牌爭相進駐本港拓展業務，東九龍區不少大面積地廠及商舖物業，租值相宜，遂成為電動車品牌擴展業務首選。

有業主把握形勢，推出九龍灣宏光道7號興力工業中心地廠，意向租金約9.8萬元，較之前叫租降價約23%。

租金較高峰期回落逾3成

中原（工商舖）工商部高級分區營業董事余樹榮表示，委託中原（工商舖）作特約招租為九龍灣宏光道7號興力工業中心地下07室，建築面積約2,928平方呎，意向租金約9.8萬元，平均呎租約33元。

地廠擁有25呎特高樓底，現有裝修適合作為車房維修或展覽廳等工商用途使用，目前交吉中，而該地廠於2019年租務活躍高峰期時曾以約15萬元租出，平均呎租約51元，而該地廠早前曾以每月約12.8萬元招租，其後因應市況而遞減，反映業主肯面對現實。

興力工業中心位置便利，附近工商廈林立，企業廣場及富臨中心等甲級商廈皆近在咫尺。資料顯示，目前九龍灣一帶招租中的地廠物業不足10個，面積逾2,000餘平方呎的地廠僅約3成，而大部分單位的呎租叫價均逾40元，最高呎租叫價更見130餘元。

余氏認為，九龍灣作為啟德發展計劃的一部分，近年有不少活化項目，令工商市場交投趨活躍，比鄰的國際展貿中心落實重建發展，加上政府積極推動東九龍轉型發展，該區逐漸步入商業社區，區內基建配套日益完善，投資潛力不容忽視。