九龍灣泰峯低開吸客折實373萬入場呎價創東九新盤逾7年低貼新界上車盤 [香港經濟日報] 2024-03-08

政府撤辣後，首個全新盤開價測試市場水溫。九龍灣泰峯首批168伙，折實最平372.7萬元入場，折實呎價12,979至16,161元，較鄰區觀塘半新樓二手價低逾1成外，入場呎價更創東九龍首批新盤約7年半新低，並貼近新界上車新盤，發展商料兩周內開售，打響撤辣後新盤搶客戰。

由王新興集團發展的泰峯以低價出擊，首批涵蓋開放式至2房，實用面積278至561平方呎，價單定價484.1萬至1,154.5萬元，價單呎價16,856至20,991元。發展商提供5種付款辦法，大致分為3款即供及2款建築期付款計劃，當中90天即供付款計劃最高享23%折扣，整批折實372.7萬至888.9萬元，折實呎價12,979至16,161元。

首批168伙 呎價12979至16161

今批168伙中共15伙折實價低於400萬元，全屬實用面積278平方呎的2A座E室開放式戶，單位向北。入場單位為2A座6樓E室，實用面積278平方呎，折實價372.7萬元，折實呎價13,409元，而1房及2房折實價則由470.1萬及667.1萬元起。

此外，項目首批有2伙折實呎價不足1.3萬元，最低一伙僅12,979元，正是來自前述2房入場單位2A座5樓A室，實用面積514平方呎，是次呎價已創2016年8月中國海外 （00688） 旗下啟德啟德1號（I）後，九龍東約7年半以來首批新盤呎價新低，而當時啟德1號（I）最低呎價見12,471元。

值得留意是，上述入場呎價更貼近新界上車新盤水平，例如路勁地產與深圳控股 （00604） 合作的屯門掃管笏凱和山，去年9月推出首批140伙，當中1伙1房單位折實呎價12,334元，泰峯入場呎價只較之略高5%。

明開示位 最快兩周內開售

至於泰峯同區二手屋苑，目前樓齡均逾30年，故售價難作直接比較。若參考鄰區入伙約3年的觀塘凱滙，近期二手平均呎價錄得16,780元，泰峯相對下仍有逾1成折讓。以泰峯2A座16樓A室2房為例，實用面積514平方呎，折實呎價14,251元，對比凱滙3座16樓K室2房上月成交呎價17,012元，呎價低16%，後者實用面積569平方呎。

負責項目銷售的新世界 （00017） 營業及市務部總監黃浩賢指出，泰峯首批定價參考附近樓盤及項目自身條件，示範單位將於明日（9日）起對外開放，同步收票，最快兩周內開售，視乎收票不排除加推，而樓盤3房單位擬以招標方式推出。

他補充，自政府撤辣後樓市隨即起動，市場承接力不俗，目前樓市由用家主導，如加上稍後減息，相信新盤銷售將向好，並對泰峯銷情有信心。