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九龍灣德福大廈 教育商廈交通便利 [香港經濟日報] 2023-01-03

九龍灣一帶商廈林立,德福大廈位處宏開道16號,為九龍灣知名教育商廈,最大賣點是交通便利,故為區內指標甲廈之一。


德福大廈為一幢樓高23層之商業大廈,1994年落成,樓齡約28年,屬混合用途建築,結合寫字樓及商場,商場內設有銀行、馬會投注站及各式商店,地下至1樓為商舖,2樓為停車場,3樓至22樓則為寫字樓。


物業總樓面面積約30萬平方呎,寫字樓每層樓面面積16,300平方呎,每層至少設有11個單位,單位面積由1,277至2,379平方呎不等。寫字樓大堂設有6部載客電梯,方便疏通人流,另外設有停車場,方便駕車人士出入。


大廈內籠四正 實用率近8成


由於大廈外形呈四方形,故大廈內籠十分四正,中間不設柱位,故實用率接近8成。景觀方面,物業主望開揚樓景,部分可望海景及郵輪碼頭景。


東九龍近年有不少企業落戶,該廈亦吸引不少大型銀行進駐,作為財務理財中心,其中恒生銀行佔用兩層全層作財務中心,另大廈亦有不少貿易及採購公司,商戶十分多元化。


交通方面,物業距離港鐵九龍灣站僅6至7分鐘路程,附近亦有巴士及小巴站,直達港九新界,交通四通八達。


飲食配套方面,大廈內有24小時便利店,附近亦有不少餐廳可供選擇。大廈設有天橋連接德福廣場,舉步直達大型商場,內設大量食肆,有不同國家的美食選擇,滿足不同需要。


大廈去年以租務為主,共錄得6宗租務成交,面積由1,067至3,428平方呎,平均呎租26元。最新一宗租務成交為1,603室,面積1,277平方呎,以2.2萬元租出,呎租約23元。


另外,大廈近年共錄得3宗買賣成交,面積由1,277至1,609平方呎。最新一宗買賣成交為2108室,面積1,277平方呎,以1,618萬元成交,呎價12,670元。


德福大廈交通便利,現物業低層單位進行放租,意向呎價約27元。九龍灣德福大廈4樓3室正在放租,單位建築面積約1,273平方呎,意向租金3.5萬元,呎租27.49元。單位已交吉,可即租即用,單位原租客為美容院,租約到期後決定不續租。單位間隔四正,內設多間房,十分實用,外望街景,景觀尚算開揚。


同區甲廈租務方面,宏天廣場近日錄數宗租務,包括1501室,面積約2,959平方呎,以每呎約20元租出,另同廈901A及10B至12室,面積約11,813平方呎,成交呎租約18元。另同區富通中心低層01至04室,面積約8,985平方呎,成交呎租約25元。



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