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九龍灣工轉商成形 8項目涉930萬呎《經濟日報》2023-01-18

九龍灣商貿區屬於起動九龍東重要部分,區內不少舊工廈、貨倉正部署重建,區內8個重建成商業的項目,預計將提供930萬平方呎樓面供應。


九龍灣屬於成功轉型的前工業區,目前區內甲級商廈林立,餘下尚未展開重建的工廈,亦陸續部署重建。據資料顯示,區內至少有9個重建項目,其中8個計劃重建成商業用途,合共提供約930萬平方呎樓面。


當中規模最大屬於由政府主導的「九龍灣行動區」,將區內多個大型政府設施,包括廢物回收中心、驗車中心等搬遷,以騰出土地興建大型的商業、零售及文化中心,涉及超過430萬平方呎。


▪️前回收中心 供220萬呎樓面


前身為環保署的九龍灣廢物回收中心、屬於常悅道的第2號用地,佔地約1.7公頃,將以地積比率12倍發展,提供約220.2萬平方呎樓面,當中設6層基座作為零售及餐飲等用途,總樓面59.3萬平方呎,上蓋再興建3幢商廈,辦公室樓面面積高達155.5萬平方呎。


另一個大型重建項目,則為億京等斥105億元購入九龍灣國際展貿中心,總投資額高達200億元,將會重建為3幢23至25層高的商廈,總樓面面積涉約177.5萬平方呎,當中辦公室總樓面佔約142.6萬平方呎,作為商業或零售用途的總樓面涉約22.8萬平方呎,工業展覽館則佔約12.1萬平方呎。


▪️大昌行獲批重建2幢商廈


同時,由中信持有的啟祥道20號大昌行集團大廈,項目早前已獲城規會批准重建為2幢32層高(包括2層零售平台)的商廈,另設3層地下停車場,涉及總樓面面積約147.75萬平方呎。


至於在九龍灣臨海的啟興道一帶近年亦有變化,當中由九龍倉 (00004) 規劃逾10年重建的啟興道1至5號九龍貨倉,屬於「綜合發展區」用途,最新以20.9億元完成補地價,將由現時工業用途轉作商住項目,以重建後總樓面面積約82.9萬平方呎,每方呎樓面補地價約2,520元。


按照發展商2021年8月向城規會提交方案,項目將建7座住宅,提供1,782伙,總樓面約82.9萬平方呎,單位平均面積約465平方呎,以現時進展,相信最快可於1至2年後預售樓花。


至於鄰近原本由南豐發展的臨澤街8號啓匯,在2018年以約80億元出售予「重慶李嘉誠」張松橋及資本策略 (00497) 等後,再在2020年6月獲屋宇處批出圖則,可建2幢商廈,涉及67.98萬平方呎樓面。

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