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九龍灣寶隆中心連租約開價2600萬 [香港經濟日報] 2024-11-28

全面放寬樓按後,位置便利工廈更吸引買家注意,業主亦積極放盤,而現連租約放售的九龍灣寶隆中心低層戶,叫價約2,600萬元,尚有議價空間。


高樓底可負重 回報近4厘


利嘉閣(工商舖)地產聯席董事李文光表示,承業主委託獨家代理連租約放售九龍灣宏照道11號寶隆中心低層單位,面積約5,419平方呎,業主意向售價約2,600萬元,每平方呎叫價約4,798元,單位並有一定幅度的議價空間。


物業現時每月租金約8萬元,若以此租金計算,回報率約3.7厘。放售的單位擁有15呎特高樓底設計,空間感充足,每平方呎承重約500磅,適合不同行業需要。另外,大廈自設停車場及貨台,上、落貨物十分方便;而單位更可另配私家車位出售,以應買家所需。


寶隆中心地理位置優越,坐落九龍灣商貿地段,鄰近區內大型商場MegaBox及德福廣場,距離港鐵九龍灣站亦僅需數分鐘步程,周邊配套成熟、齊全。而據EPRC經濟地產庫資料,寶隆中心今年以來暫錄6宗成交,平均呎價約3,801元,最新成交為低層1室,面積約2,956平方呎,成交價約1,150萬元,平均呎價約3,890元,至於去年同期相比,該廈錄4宗成交,平均呎價約4,537元。


李氏續指,美國總統選舉已塵埃落定,美國及香港息口亦相繼回落,市場多個不明朗因素消除,加上早前施政報告亦為工商舖物業帶來利好因素,包括放寬工商舖按揭成數等,工廈市場亦有所受惠,不少投資者看準市場機遇,在市場上尋覓筍盤。




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