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九龍灣其士商業中心 交吉叫價1057萬 [香港經濟日報] 2022-11-17

新一份施政報告針對香港未來發展,提出「招商引資引才」,以強化競爭力,一系列新措施將有利寫字樓長遠發展,預料屆時世界各地企業及人才可持續引進本港,帶動寫字樓買賣及租賃需求上升,而有業主亦因應市場需求,放售位處九龍灣其士商業中心中層單位,意向價約1,057萬元。


備寫字樓裝修 周邊配套成熟


中原(工商舖)寫字樓部分區營業董事黎德發表示,獨家放售物業位於九龍灣宏開道8號其士商業中心10樓10室,面積約1,102平方呎,現以意向呎價約9,600元放售,涉及金額約1,057.9萬元,可買賣公司形式交易。而物業將以交吉形式出售,該單位位處大廈中層,景觀開揚,而其實用率高達7成,並備有寫字樓裝修,為物業增值。


另外,業主亦接受售後租回,按市值租金約每平方呎17元計算,新買家料可享租金回報逾2厘。


可售後租回 或買賣公司交易


黎氏續稱,其士商業中心地理位置優越,鄰近德福廣場,其交通及配套設施一應俱全。至於,物業本身質素上乘,而且綜觀市場放賣盤源當中,大多數意向呎價約1萬元,對比之下,今番放售呎價僅約9,600元,甚具競爭力。


而據EPRC經濟地產庫資料顯示,今年以來九龍灣錄有逾20宗商廈成交,平均呎價介乎5,788至15,197元,呎價與去年同期相比持平,市場最新成交為企業廣場1期3座中層07室,面積約2,615平方呎,成交價約1,647萬元,平均呎價約6,298元,至於,其士商業中心今年以來暫未錄有買賣成交,反而去年錄有2宗,分別為中層18室,面積約1,698平方呎,成交價約1,428萬元,平均呎價約8,410元,及高層4室,面積約1,448平方呎,以每平方呎約8,204元沽出,造價約1,188萬元。


而受惠於「起動東九龍」發展,九龍灣發展潛力大增,加上九龍區商廈租金對比港島區有較大折讓空間,預料可吸引企業進駐。而今番獨家放售的項目投資方向靈活,業主接受交吉或售後租回形式交易,令準買家投資方向更有彈性,相信項目會吸引投資者或用家洽購。

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