九龍新甲廈樓面大質優 吸企業 [香港經濟日報] 2024-06-17

甲廈大手租務集中於九龍區，仲量聯行九龍商業部主管鄧思勤指，九龍新項目樓面大兼質素高，大手租務勢高港島1倍，惟租金仍會有調整。

據仲量聯行統計市場上1萬平方呎以上的甲廈租務，發現九龍區暫錄約30宗，總涉約70萬平方呎，而港島區暫僅約40萬平方呎。鄧思勤指，九龍區現時仍有約多宗大手租務洽商至尾聲，面積合共涉及約50萬平方呎，若2至3個月內落實，首三季便有約120萬平方呎成交，預計高出同期港島區約1倍。

機構洽租5連層 港島難供應

他分析，九龍區新甲廈多，並擁有多優勢，吸引租客搬遷，「九龍區租金較便宜，適合大機構搬遷節省成本。新甲廈質素高，如啟德AIRSIDE、長沙灣83瓊林街，提供每層3萬平方呎以上大樓面，港島區少有大型地盤。」

近月啟德AIRSIDE，先後獲華僑銀行、德國超市等租用，據悉大型保險機構，正洽租該廈5層約18萬平方呎樓面，「據悉是次洽租5個連層，港島區實在難有相關新供應，反映九龍新甲廈優勢所在。」此外，華僑銀行所租用該廈逾7萬平方呎樓面，便從中環、上環等多個辦公點，整合在一起，故九龍新甲廈吸引企業前來。此外，長沙灣83瓊林街近日租務亦增，獲物流公司、日本行李品牌租用，「不少公司原租用長沙灣工廈，現同區搬遷作升級，亦是新甲廈的賣點。」

市場未暢旺 整體租金料跌

新需求上，他指除了保險業外，亦有財富管理正在尋找擴充，但整體而言不多，而新成立公司，需求多在1萬平方呎樓面以下，對整體租務市場來說佔比不高。該行資料顯示，4月份租金跌幅較3月份略為收窄，整體市場租金按月下跌0.4%，「暫時今年商廈正吸納量僅約60萬平方呎，可見對租務市場仍未暢旺，故今年租金仍下跌。」

他認為，外資擴充力度弱，其一是環球經濟狀態一般，減成本屬很多跨國企業的全球性策略，因此香港辦公室亦要減規模，再加上地緣政治等，令新需求疲弱。反而疫情期間在家工作興起，並非香港商廈空置率高的主因，「復常一年多，在家工作的策略也改變，員工已重返公司上班，寫字樓需求沒有因此而下跌。」

市場供應多需求較弱，業主會以不同方法吸引搬遷，例如個別單位或保留上手租客的裝修，「對很多企業來說，裝修成本高，是決定會否搬遷的重要因素。」在競爭激烈下，新大廈擁ESG概念，會被優先考慮，「反觀15至20年樓齡的物業，一旦流失客戶後，不易短期內有客人填補。」