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九龍塘龍圃別墅強拍 底價9.7億 [香港經濟日報] 2023-03-15

由雅居樂 (03383) 收購的九龍塘義本道6號龍圃別墅最新獲土地審裁處批出強拍令,底價為9.66億元。


龍圃別墅比鄰畢架山一號,早於1967年落成,樓高5層,合共提供44個單位,其地盤面積21,640平方呎,假設以地契列明的地積比率約1.8倍重建,總樓面涉約38,952平方呎。以該總樓面計算,每呎樓面地價約24,800元。


據文件顯示,截至案件審訊時,申請人持有項目81.82%,與於2020年7月申請強拍時所持的業權份數相同。


油麻地甘霖大廈放售估值2.3億


另外,老牌家族持有的油麻地新填地街98至104號甘霖大廈全幢,現以部分交吉及部分連租約公開出售,截收意向書日期為5月9日(周二)正午12時。物業市值約為2.3億元,以總樓面約23,254平方呎計算,呎價約9,891元。


甘霖大廈鄰近油麻地公共圖書館,早於1980年落成,樓高17層,地盤面積約2,643平方呎,總樓面面積約23,254平方呎。地下(連閣樓)至3樓為商舖用途,4至15樓則為住宅用途。業主已於近年進行大型翻新工程,包括修葺大廈外牆、更換升降機及提升消防設備等。


世邦魏理仕香港資本市場部高級經理戴震冲指,由於物業為商住性質,買家可考慮改裝成學生宿舍、服務式住宅、樂齡住宿等熱門資產種類,亦可考慮進一步翻新拆售。

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