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九龍塘珏堡4房蝕1200萬11年貶4成 [香港經濟日報] 2023-10-03

二手交投疲弱,近6、7年入市的單位不乏蝕讓易手,惟持貨已達11年九龍塘豪宅珏堡低層戶,貶值逾1,200萬元離場。


連車位2000萬沽 呎價13568


據市場消息指,九龍塘珏堡低層A室,實用面積1,474平方呎,4房雙套房複式戶,連車位以約2,000萬元易手,呎價13,568元,原業主於2012年以約3,214.2萬元一手購入至今,持貨11年轉手帳面虧損達1,214.2萬元,期內單升貶值近4成。而屋苑對上一宗成交為2012年促成的高層D室,間隔相同,實用面積1,329平方呎,成交價約3,380萬元。


另外,荔枝角美孚新邨月內再錄蝕讓個案,香港置業高級首席聯席董事吳志輝指,成交為美孚新邨3期百老滙街52號中層C室,實用面積853平方呎,3房,望內街,業主已移民,於今年4月以1,028萬元放盤,因想盡快賣樓而持續減價,累減208萬元後,由同區客人以820萬元承接,呎價9,613元,呎價再次失守1萬元外,並較網上銀行估價低約14%。原業主於2016年2月以838萬元購入,7年間轉手帳面需蝕18萬元,料扣除買入時雜費,料需虧蝕約65萬元離場。


至於,馬鞍山迎海2房,持貨6年樓價貶值8%沽售。成交為迎海5座高層C室,實用面積552平方呎,2房,望烏溪沙及市中心景致,原業主開價800萬元,累減70萬元至730萬元獲租客轉軚入市,呎價13,225元,屬同類筍價。造價較網上銀行估價低逾1成半。原業主於2017年以790萬元購入,持貨6年,帳面虧損60萬元,貶值8%。


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