九龍塘珏堡低密度複式 [香港經濟日報] 2024-09-09

以全複式戶設計的九龍塘珏堡，屬區內新貴，除戶型外，物業屬低密度設計，悉數只供應31伙，放盤更見罕有，是次推介的低層4房雙套房單位，叫價2,085萬元起。

珏堡位於九龍塘安域道8號，發展商為長江實業，於2012年入伙。昔日九龍塘區以花園城市為設計藍本，除有低矮的洋房外，還有不少樓高不多於10層的中密度豪宅，部分建於60至70年代。如位於筆架山的安域道，屬短小內街，其豪宅物業的數量不多，當時合共只有4個屋苑，包括映月臺、天樂園、新餘邨及福景苑。由於缺乏新地皮供應，這些老牌豪宅甚具重建價值，當年福景苑能成功統一業權，由長實以約2.42億元奪得，並建成珏堡。

1329呎 叫2085萬

物業以單幢式設計，提供31個單位。所有單位均為區內罕有供應的複式戶，實用面積由1,329至1,631平方呎，間隔為4房連雙套房。單位下層為客飯廳、1間睡房及廚房，廚房內連雜物房。通過內置樓梯即可前往單位上層。上層分別為2套房和另一客房。除標準分層複式戶外，項目尚有特色戶，分為連天台複式及連花園複式兩類型。景觀方面，因珏堡所在位置坐落的地勢較高，故單位普遍可享有開揚景觀。

介紹單位屬於低層E室，實用1,329平方呎，為4房雙套房間隔，室內保持原裝格局，目前放盤叫價2,085萬元，呎價15,688元。

單位入口設有小玄關，左邊為客廁；右為廚房。廚房備有齊全的煮食設備，L形工作枱面，備餐空間充裕，廚房內的儲物室，即為樓梯底部，容量頗大，兩邊設門，另一可從廳區進出，甚為方便。至於客飯廳兩廳空間方正闊落，實用面積逾300平方呎，廳外連露台，向東，望窩打老道方向，景觀開揚兼為室內引入自然光綫。而客廳旁設有客房，坐向一致，並設有工作平台。

沿樓梯往上是3個睡房，其中主人特大套房及另一客房同向東，自然光綫充足。其中主人套房空間約290平方呎，與下層的廳區相若，凸顯主人尊貴，衛浴設有浴缸及淋浴間，並有雙洗面盆設計，氣派十足。而浴室前的兩邊空間可放大型置頂衣櫃。至於另一套房，座向西，望安域道方向，環境清靜。

交通方面，除自駕外，附近設多條巴士及小巴路綫前往港九新界各主要地區。而物業屬小學41名校網；中學為九龍城區，網內有不少名校，故項目亦適合家長客選擇。