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九龍塘書院道8號罕有複式巨宅 [香港經濟日報] 2023-12-27

九龍塘不單具備傳統豪宅區的魅力,並坐擁名校網,只需步行已可達多家名校的書院道,更有地利優勢。是次介紹的書院道8號頂層複式放盤,為4套房的豪宅戶,為市場罕有,現連2個車位叫價1.1億元。

書院道居住環境清靜,路面夠闊,樓距亦遠,加上行車流量少,街道兩旁散落老牌及新晉豪宅物業,為講求實用又具有實力的豪客提供不同選擇。

4房全套 連兩車位叫價1.1億

樓齡約13年的書院道8號,其設計意念為「直立式洋房」,每層只有1個單位,整體亦僅提供7伙,享有極高私隱度,而7個單位均為大戶型設計,包括4個分層及3伙複式戶,分層單位實用面積約1,757至1,777平方呎,間隔為4房3套;複式戶面積劃一約2,600餘平方呎,為2層設計,所有單位均有工人套房。

介紹單位屬於頂層複式,實用2,671平方呎,現為4房全套房間隔,另附天台約773平方呎,單位以內置樓梯連接各層,除方便上落外,亦有住洋房的感覺。業主連2個車位放盤叫價1.1億元,呎價41,183元。

特大主人房 天台773呎

甫入室便是客、飯廳空間,方正寬敞,呈L形設計,空間感大,由於客廳外連露台,亦備有偌大的落地玻璃窗,室內採光極佳。而飯廳自成一隅,靠近樓梯位置,現放置6人圓餐桌,靠近落地窗,可一邊用餐一邊賞景。飯廳旁便是廚房所在,工作枱分兩邊布局,內備齊全的煮食爐具,廚房盡頭便是工作間、工人房及廁所,設計歸一。

沿樓梯往上便是寢室區域,4個睡房均配備浴室,其中最大空間的為主人套房,浴室設計闊落,外連衣帽間,凸顯主人的尊貴地位。而大套房旁的睡房,最大特色是備有兩邊大窗,夠光猛通爽。目前最近樓梯的房間則用作儲物。

天台面積約773平方呎,除置有戶外餐桌及椅子,亦設有按摩浴缸,設備齊全,除可供住戶放鬆身心外,亦是佳節時與良朋歡聚好地方。

書院道8號雖只設有7伙,但仍有小型健身室、休憩花園及水池裝飾等設備。物業屬小學41網,中學為九龍城區,附近名校林立,包括喇沙書院、喇沙小學,瑪利諾修院學校等,頗為適合家長客。另外,附近的九龍仔公園,提供各類球場及大型休憩公園,為區內住客提供康體設施。沿衙前圍道或界限街,約8至10分鐘步程便抵九龍城,除著名食肆外,還有九龍城廣場、市政大廈、室內體育館及圖書館等。

據美聯物業網站資料,物業近2年未有錄得二手買賣成交,而目前放盤僅有2個,另一同屬複式戶,叫價1.2億元。

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