九龍塘新德園洋房罕有放租 [香港經濟日報] 2024-11-20

九龍塘集中不少洋房物業，當中又以新德園為屋苑式設計，規模較大，置身其中既可享低密度住宅的靜謐；又坐擁城市的便利。是次放租的洋房，連2車位叫租10.8萬元，屬罕有放盤。

樓齡41年的新德園，位於九龍塘禧福道1號，分期116間以排屋設計的洋房，以及5座3層高的分層物業，每層設有2戶，合共供應146個單位。洋房面積由2,059至2,908平方呎，分層單位實用面積由1,811至1,931平方呎。

3廳3房雙套房 叫租10.8萬

是次介紹單號洋房，實用2,355平方呎，樓高3層，設有3廳3房雙套房間隔，另有工人房、花園及天台，目前業主連2車位以10.8萬元放租，實用呎租約46元。

項目單位以空間寬敞見稱，甫入大門，越過玄關，沿樓梯而上為客、飯廳、廚房、浴室及洗手間空間。

單位目前已交吉，兩廳開則闊落，偌大的長方形設計，周邊備以不少儲物櫃及層架，仍無損其空間感。廳區盡頭外連花園，而落地玻璃趟門為室內引入不少自然光綫。

樓高3層 附花園及天台

廚房設於同層的另一邊，三邊工作枱，同時設有大量儲物空間，而工人房亦設於廚房內，開則歸一。

拾級而上，2樓是家庭娛樂廳及1個客房，空間同樣寬敞實用；至於2個套房則位於3樓，兩房入口設於樓梯兩端，私隱度高，主人特大套房向南，外望區內開揚景致，房間現已置有King Size睡床，另有一列大衣櫃，而衛浴亦備有按摩浴缸，凸顯主人的尊貴地位。另一套房窗向北，可遠眺獅子山景。

值得留意的是，單位亦備有廣闊的天台，同樣以樓梯分隔前、後部分，空間之大，可同時作多用途使用，如休閒、燒烤、玩樂區、栽種花卉植物、晾曬衣物等。

住客日常除自駕外，亦可步行約10分鐘往港鐵九龍塘站，交通便利。屋苑亦身處九龍區小學41校網及中學九龍城校網，網內名校如雲，包括瑪利諾修院學校（小學部）、拔萃小學及喇沙小學，另有喇沙書院、民生書院等，備受家長客歡迎。

此外，新德園目前僅有3個租盤，悉數均為洋房，叫租則由8.5萬元起；放賣盤約7個，叫價則由3,800萬元起。成交方面，最新租賃成交於本月錄得，為實用2,354平方呎單位，月租10萬元，呎租42元。

買賣成交亦於本月錄得洋房易手個案，實用2,822平方呎，以5,066.8萬元沽出，呎價17,955元。