九龍城項目明截標發展商：還看息口測量師 [香港經濟日報] 2024-09-19

市建局九龍城啟德道/沙浦道項目將於明日（20日）截標，首度引入分期支付前期款項安排，有測量師認為，這安排有望提高部分發展商的入標意慾，變相降低用地的流標風險。

有發展商直言，會視乎美國議息情況再作決定，部分表示目前不是加重地產投資的時候。

據悉市建局將容許中標財團分3期支付地價，付款年期最高可達5年，泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指，在新入標規則下，有望刺激部分發展商入標意慾，加上東九龍的民生配套日漸完善，例如啟德商業項目AIRSIDE已經落成，而The Twins雙子匯亦將完工，所以區內住宅需求不差，因此流標風險不算高。

問及減息會否亦提高財團入標意慾，他則指，即使市建局將項目的息口定於5.3厘，息率比一般發展商的貸款略低，但成本依然較以往高，而且發展商現時庫存較多，現樓相對容易賣出，所以他們亦會按照自己的貨存量來決定是否再投地。

業界估值22.1億 呎價4300

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，集團仍在研究會否入標，會再視乎美國議息情況再決定。另外，麗新發展 （00488） 高級副總裁潘銳民坦言，集團不會遞交標書，因現時不是加大地產投資的時機，尤其旗下項目已足夠在未來數年發展，需要再觀察經濟及市場轉變，才會決定發展方向。

截標用地比鄰富豪東方酒店，張翹楚估計地價涉資約22.1億元，每呎樓面呎價約4,300元。而由於樓價下跌，市民較願意購入較大的單位，因此他估計發展商日後推出500至600平方呎的2房連梗廚或細3房的單位較受市場歡迎。

項目的地盤面積約5.7萬平方呎，總樓面約51.4萬平方呎，料提供約810個住宅單位，估值約18億至25.7億元，每呎樓面地價約3,500至5,000元。

在是次截標前，該局已於7月份截收意向，共接30份意向書，包括新地 （00016） 、長實 （01113） 、遠東發展 （00035） 、恒地 （00012） 及英皇國際 （00163） 等。