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九龍城獅子石道地鋪2000萬售 長情業主沽貨 56年升值126倍 [星島日報] 2022-10-27

  近期市況淡靜,然而,民生地段鋪位仍受捧,回報亦低至2厘水平,九龍城獅子石道一個地鋪,以約2000萬易手,平均呎價2萬,原業主為長情業主,持貨56年,今番沽售獲利可觀,物業升值126倍。


上述鋪位位處獅子石道頭段,接近太子道西位置,涉及獅子石道4至4A號地下4A號鋪,建築面積約1000方呎,以約2000萬易手,平均呎價2萬,現時月租3萬,新買家料回報1.8厘。


連約回報1.8厘


  據悉,原業主於1966年10月以15.76萬購入,持貨56年,帳面獲利1984.24萬,物業升126倍。


  盛滙商舖基金創辦人李根興表示,該鋪位門闊約14呎2吋,鋪深約60呎(連天井),事實上,九龍城鄰近九龍塘豪宅區,消費力高企,該鋪位「大件」,但位置較為吊腳,鋪面前面有欄杆,屬於不足之處。該鋪位位處唐樓,樓高只有6層,可博收購重建,不過,相信並不會是短期內的事。


曲街地鋪1480萬易手


  紅磡曲街錄鋪位買賣,曲街41至43號地下41號鋪,以1480萬易手,地鋪及入則閣建築面積各約1000方呎,平均呎價1.48萬,租客環球建材,惟將以交吉易手。原業主亦是長情業主,早於1976年3月以19.5萬買入,持貨46年,帳面獲利1460.5萬,物業升值75倍。


  李根興表示,曲街屬於「棺材段」,鋪位一般易入難出,他從沒有到此買過鋪位,上述鋪位門闊約15呎,鋪深約47呎,樓齡51年。


  近期連新界區鋪位亦受捧,投資者羅守輝旗下TOYOMALL沽售元朗錦綉花園大道地下2個巨鋪,錦綉花園大道1號首譽地下3至6號鋪,建築面積約1433方呎,另閣樓及天台各約1433方呎,鋪面門闊57呎,以2800萬易手,平均呎價1.95萬(只計地鋪),租客寵物醫院、洗衣店及車房。該集團亦沽出首譽地下1及2號鋪,地下建築面積約1797方呎,1樓連平台1370方呎,天台1797方呎,門闊75呎,作價亦是2800萬,平均呎價1.55萬(只計地鋪),該鋪位由車房承租,新買家料回報約2.5厘。


  TOYOMALL於2011年6月購入上址,作價2088萬,持貨11年,帳面獲利3512萬,物業升值約1.68倍。

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