九建看好投資者入市樓價明年料升5至10% [香港經濟日報] 2024-12-03

施政報告為樓市全面撤辣，加上優化人才政策，九建 （00034） （市務及銷售部）助理總經理陳淑芳認為，有望持續帶動投資者買樓收租，樓價逐步回穩，料明年累升約5至10%，並看好中小型單位市場。

新一份施政報告推出各項樓市措施，其中放寬物業按揭貸款成數上限至7成，及優化新資本投資者入境計劃，疊加減息效應，帶動今年一手交投量。據中原地產數據，11月份截至20日，一手私人住宅暫錄1,974宗，料全月可達2,500宗，較10月的1,594宗升56.8%。

寬按揭成數 大手客入市增

陳淑芳接受本報訪問指出，放寬物業按揭貸款成數可刺激投資者入市，主攻中小型單位來收租。自相關措拖實施而來，已有不少非港人大手客出現，10月更有「西餅客」橫掃旗下將軍澳海茵莊園25伙，另有數組大手客分別購入4至9伙，「中小型單位呎租較高，一向較受投資者歡迎，其中海茵莊園開放式單位呎租可達66元，也較2房戶型略高」。加上政府優化專才計劃，有望繼續推高租金，尤其暑期旺季，相信未來買樓收租的非本地投資者會漸增。

此外，她認為香港剛性需求強勁，隨着減息周期開始，料市場「供平過租」現象會持續，驅使更多港人轉租為買，過去亦有數組海茵莊園買家原計劃租樓，最終「升呢」做業主。「他們計過數，每個月交租都是幫人供樓，現在樓價細，需付的首期減少，層樓是自己的，吸引他們轉為買樓。」

西營盤半山名滙 快登場

惟近期新盤持續低開推出，陳淑芳稱市場上的餘貨盤為數不少，約有逾2萬伙，「買樓客都是先看價錢，而普遍發展商均採取保守的開價策略，亦不能獨善其身開高價，目前提價幅度十分輕微」，料隨庫存減少、市場不再供過於求，以及市況好轉逐漸回暖，才會突破這開價水平，預計明年樓價可望回升5至10%。

至於集團今年銷售情況及未來推盤部署，陳淑芳稱2021年推出的海茵莊園，今年售出486伙，套現25.8億元，全盤1,556伙累沽9成，套現76億元，餘下的198伙則有機會提價2至5%。而原計劃9月推出的西營盤半山名滙，樓書已準備就緒，尚待示範單位裝修完工，將盡快以「盡善盡美」姿態登場，目標今年內推售，並會參考當時市況及周邊樓價定價。另有牛池灣大型綜合項目，目前正初步規劃開則、策劃基座商場及屋苑設計等大方向，項目將涉逾2,000伙，主打2及3房，最快明年第3至4季分階段應市。