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九建料樓市漸回暖 西營盤項目明春推 [香港經濟日報] 2023-11-27

加息是過去一年困擾樓市的最大因素,隨着近月美國通脹漸受控,九建(00034)(市務及銷售部)助理總經理陳淑芳認為,明年減息機會大,在息口回落之下,資金將由定存回流樓市,帶動明年樓價見底回升5%至10%,新盤成交量預計可錄30%的按年增幅。


陳淑芳接受本報訪問指出,就美國近期公布的非農就業數據,顯示息口短期未有進一步上調的空間,現時市場普遍預計美息接近見頂,許多專家更相信美息明年會向下調整,香港也會緊隨美國一同減息,在減息潮重臨下,買家將重建入市信心及意慾,屆時對物業交投量具正面作用。


她以定存作為例子,指出過去一年持續的加息,令不少資金停泊於銀行,將來息口有機會下調,更多資金會從定存等金融市場釋放,轉投向樓市。再者,政府推出一系列穩定樓市的措施,包括為吸引專才而設「先免後徵」稅務安排,配合經濟漸復甦等因素,明年整體住宅物業交投量勢上升,當中單計新盤料有約20%至30%的增長。


整體樓價 明年看升5至10%


隨着預期明年整體樓市氣氛回暖,陳淑芳對後市睇法亦趨向正面,估計樓價有機會重拾升軌,錄得最多10%升幅,她指:「統計處數據顯示,今年新增人口達至15萬人,回復至接近2019年的高峰,可預見對住宅需求將會穩步上升,而中小型單位短期內升幅會較理想,如樓市持續向好,大單位同樣受惠,樓價可望平穩發展,而整體樓價而言,相信明年會有約5%至10%升幅」。


由於憧憬明年樓市或走出低谷,九建加快部署旗下樓盤銷售,除目前正在銷售的將軍澳海茵莊園及西營盤63 Pokfulam,繼續應市外,旗下位於西營盤高街2B至2C號的全新項目,亦會趁明年登場發售。


陳淑芳透露,上述高街項目以精品豪宅定位,提供100多伙,主打1房及2房,目標客源是植根半山區一帶的年輕專業人士,以及追求高生活品味的買家,料明年首季展開銷售。


至於集團旗下牛池灣大型綜合項目,目前正在規劃當中,可提供逾2,000伙,主打2及3房,未來會分期應市,冀第一期可於2025年第一季推售。


陳淑芳謂,牛池灣項目將包含古迹活化元素,並設大型綜合商場及多座高樓住宅大廈,屬集團在港歷來最大型的發展項目,預計打造成區內新地標。

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