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九展擬改商住 86%公眾意見支持 [香港經濟日報] 2024-06-18

屬於區內地標的九龍灣國際展貿中心,重建計劃近日變陣,由原先獲批建純商業,改為大型商住項目,提供近2,000伙住宅,有關改變惹起公眾關注。而城規會在本月初截收公眾意見,並暫接獲共535份,當中高達約86%屬於支持意見,僅有約1成反對。有業內人士預計,不排除日後有更多發展商或財團仿效。


城規會於本月7日已經就上述改劃申請截收意見,合共接獲535份意見(截至17日),主要由個別人士提交,當中大部分屬於贊成意見,共涉458份,佔整體約86%,當中60份為反對意見,佔約11%,其餘17份或約3%則為中立意見或僅為計劃提出意見。


翻查上述的意見,公眾表示贊成新重建計劃的主因是方案可增加區內住宅供應,更有效利用土地,滿足不斷增長的房屋需求,而且九展附近已經設有過盛工商項目,近年已經出現供過於求的狀況,最新計劃可以增加人才入住九龍灣,並可與鄰近的啟德住宅群產生協同效應。


反對者質疑 無良好接駁網絡


至於反對原因則包括擬建住宅未有良好的接駁網絡,距離最近港鐵站要至少15分鐘步程,屆時居民只可依賴私家車出入,為九龍灣交通帶來負面影響,加上用地屬於「其他指定(工業展覽館及商業發展)」用途,因此發展住宅不符合規劃意向,亦不可配合九龍灣商貿區的發展。


有關注保育人士Mary Mulvihill亦強烈反對,原因包括九展原先的獨有定位不該被取代,而且本港亦缺乏類似大型設施,又指重建後的住宅只會是啟德住宅群的複製品等。


業界:發展商廈資金回籠慢


剩餘屬中立或提出建議的意見則建議政府可以增加表演展覽場地、加強區內交通接駁,亦直言擬建住宅的高度過高,與周邊環境不符合等。


泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱,由於商廈空置率高企,而且發展商廈的資金回籠慢,所以發展商變陣亦可理解,估計日後會有更多發展商仿效,但不排除屆時市場或會面臨住宅飽和的情況。


為不少人集體回憶的九展,由億京夥同資本策略(00497)組成的財團,於2021年斥105億元購入,其後發展商曾向城規會申請重建商業及工業展覽館,並在去年已獲會方批准,但近日發展商變陣,減少總樓面及地積比率,並加入住宅元素,新方案將會重建6幢住宅,1幢商廈及1幢混合用途大樓,日後提供1,881伙。

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